关于违章搭建的问题

显示全部楼层 · 2010-9-25 14:53:51

我公司有一自有房产，在与物业公司签订的物业管理协议中，我公司具有爱护及正常使用房屋及其附属设施的义务，但没有不得违章搭建的条款。
现在我公司在自有房产边上另盖了一个库房，未告知物业公司，请问物业公司如果知道的话有权要求我们整改吗？如果物业公司不作此要求，小区其他业主有权吗？
我公司还有什么补救的方法可以不拆除库房也不被罚款吗？

千问 · 2010-9-25 14:53:51

违章搭建是城管或房管局、建委管，物业公司是一企业无权罚款，但是物业公司可能会把你们举报到以上有权机关。而小区其他业主也有可能举报。你们可以把违法变合法，比如去申请个使用证。如果是在小区，也不用太担心，别让物业和其他业主为难，一般都不会举报你们的，城管一般在路边执法较多，也不太可能管到小区里面。希望对你有帮助

千问 · 2010-9-25 14:53:51

对于任何非依法定程序建立的房屋均为非法建筑，包括乱搭建的库房在内。物业管理公司是小区的管理者，其权利是由法律及小区业主授权行使的，如果物业不管，小区业主也可以要求你们拆除。至于罚款，除非你们有约定，把罚款作为违约责任，否则，你们只需要将违章建筑拆除就可以了，小区管理处和业主没有权利对你们进行罚款，因为罚款是行政机关的行政权力，只有行政机关可以依法行使

千问 · 2010-9-25 14:53:51

一、违章建筑的概念建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑，主要包括：（1

千问 · 2010-9-25 14:53:51

违章建筑的概念建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物

千问 · 2010-9-25 14:53:51

1、有权2、业主也有权3、但他们只有举报的权利，没有执法的权利