农村房屋买卖问题，急急急！！！

显示全部楼层 · 2010-9-28 13:09:58

我家原属于“外乡人”因为户口是所谓的“红本”是非农村户口，只是居住在这个农村有二十多年了，我家在农村有一处房产，是我爸爸和妈妈结婚时候拥有的有土地使用证，但是问题是现在我们家又把邻居家的房子买了，这个邻居家的房子转手也有两三次了，只和邻居签了一份房屋买卖协议，问题如下：
对于这块地我家只有和邻居签订的一份买卖协议，其他的什么都没有。
1.请问我家现在拥有对房屋及土地的合法适用权吗？
2.请问如果拆迁的话我家是唯一的合法拥有者吗？
3.请问我家现在能够有权申请什么合法执照呢？
4.请问我们家的这种情况还应注意是那么？
请懂得的人回答，不胜感激……

千问 · 2010-9-28 13:09:58

1、集体土地上的房屋是不能买卖的，除非是本集体组织成员内部因土地使用人的变更所给予房屋一定的补偿。你们家显然不是集体成员。2、不是本集体成员是得不到补偿的，到时候可能会对于房屋给予适当的补助。3、你们签订的协议都是无效协议，怎么可能办到证明文件呢。4、祈祷村里不要重新分配土地，国家不要征收土地。那样你还可以继续居住。

千问 · 2010-9-28 13:09:58

如果是在农村应该会有宅基证，如果，您有就是（宅基证已经过到您的名下）；如果，前一条成立，那么这条就会有相应的权益；可以；应该注意及时的把宅基证过户到您的名下；