请房产专家、律师帮我看看这房，现在第一任房主要分割我的房，他有这权利吗？急求分析！！

显示全部楼层 · 2011-3-31 16:17:34

房产专家、法律专家你们好！
问题是这样的，我这个是新开盘的小区，第一任主人在没有办房产证的情况下就把房子卖给他妹夫，他和他的妹夫有自己手写的协议，也就是第一任房主和开发商只有买卖合同和购房发票，然后第二任房主就把把房卖给了我，为了少发钱，我托关系找开发商把我的名字加到购房合同里，当时开发商没有让换合同，因为开发商怕有退房率。就这样合同中就有我和第一任房主的名字，两个人的名字了，然后第一任房主和我拿着合同到房管局办理了房产证，第一任房主和房管局说我是出资人，自愿将房屋所有权转到我名下，当然房款都给第二任房主了，我和第二房主有买卖协议，还有合同收据！等了一周多，房管局给我办好了房产证，房产证上写的房产权利是我一个人名字，共有情况是单独所有！
现在问题出现了，第一任房主因房价上涨，他老是退我钱，让我把房给他，如果不给她拿着售房合同和购房发票到法院，说怎么着我得赔他一半的房子！合同上是两个人的名字，购房发票也是她的名子，我要怎么办？求大家给我详细分析一下！
A.现在这房子和第一、第二两任房主有关系吗？如果有的话，怎么变更？
B.我没有结婚，我现在可以一个人卖吗？是不是房证产是我一个人名字，就是我和这房子的关系是得到国家认可的，谁也动不了？
C.是不是房产证归我名下，和开发商的合同以及购房发票就相当于作废了？
D.购房发票和购房合同会影响我房产证和土地证吗？现在土地证还没有办，开发商说竣工后才给办，想问开发商给我们办土地证是按产权证还是按合同？是不是如果没有土地证，以后拆迁就没有赔偿了？
E.她要起诉我，要求房屋分割，这房子要怎么办啊？她有胜诉的机会吗？我要怎么办？准备什么办法？
F.我第二任房主签的买卖合同是没有多大法律效率啊？
全程程序第一第二房主都在的，把我的名字加到购房合同里是让第一任房主写申请加上去的，开发商那就她的证明书！不是我私自找人改的

千问 · 2011-3-31 16:17:34

和以前的房主都没有关系，是你自己的房子。你有权出卖房屋。但是如果房屋因权属问题涉讼，也就是立案了，那么暂时就不能卖了。卖了也办不了过户手续。你要想卖就得充分准备后打快战。开发商的合同和购房发票属于基础材料，原始材料，不会作废。有证明事实的作用。但你也无需担心，因为还有其他的事实情况你可以反映并证明。办土地证以后再说了。你提供产权证就可以。不是必须购房合同和发票。产权证效力比他们都大。她不能直接起诉你。她只能提起行政诉讼起诉发证给你的房产局。只有要求房产局重新作出具体行政行为变更房屋产权登记才能达到她的目的。但是房产局不是好惹的。她胜诉几率不大。房产局那边一定有她认可的书面材料。你可以不管，也可以以第三人身份参加该行政诉讼。我建议你不

千问 · 2011-3-31 16:17:34

A该房产现在完全是你个人的财产，跟第一、第二任房主没有关系；B由于你没有结婚，该房产是你的个人财产，你可以自由处分，包括出卖；C合同和购房发票你还是留存，有助于你解决你与开发商（而不是前任房主）之间可能出现的其他纠纷；D土地证是按照房产证来办理的，当然前提是你所在楼盘有整体的建设用地规划许可证；E她起诉，你就应诉吧，准备好证据。有正轨的物权证

千问 · 2011-3-31 16:17:34

A。没有关系了，这房子完全是你的财产。（无论是从事实还是法律上都如此）B.可以的，只要房子不是经适房或者保障房，当然是以你一个人的名誉卖，这是你个人的财产。你有了房产证，这是法律的认可，谁动了你的奶酪就是动了法律的奶酪。C.是的，国家首先承认的是房产证。没有房产证的可以看购房合同。D.不会影响的，只要你有房产证，这个项目符合土地规划。将来拆迁完全

千问 · 2011-3-31 16:17:34

要求履行合同。参考内容：法律界网站法务通VV