急，关于租房合同问题，求专家解答，在线等

显示全部楼层 · 2010-10-5 22:05:27

我的租房合同在今年7月已经到期，至今房东未终止我们的合同，但至今我每月还在付房租，在这几个月中我又投资了装修，可在今天房东故意说要延续合同的话是一年一签，这样的话，我很被动，今后商铺转让不出去。大致事情就是这样，求专家解答，在线等，满意的我追加分
另外补充一点，如果房东的妻子以短信的方式通知我能够续签，而且是5年一签，那么房东妻子的短信是否具有法律意义？

千问 · 2010-10-5 22:05:27

根据你的叙述，如果你和房东已经到期的租房合同中没有明确约定到期合同自动延续一个租赁期限的话，则现在你和房东之间的租赁关系仍成立，但是属于不定期租赁，房东随时可以通知你解除租赁关系，你也可以随时解除租赁关系。
关于租赁期装修问题，如果你没有事先和房东约定，则在退房时你要拆掉装修的。
房东主张延续合同一年一签是他的权利，最好的解决方法是你与他协商解决。要不然他现在可以解除租赁关系，要你退房也是正当的。

千问 · 2010-10-5 22:05:27

1、先仔细看看前面到期的那个租房合同，里面有没有“到期后如果续租自动再延长XX年”之类的约定，如果没有，从法律角度看你确实很被动。2、如果可以的话，取得房东的书面或录音，确认再续约XX年。3、协商解决是最佳途径。

千问 · 2010-10-5 22:05:27

租房合同如果到期了双方没有终止合同或者约定新的合同，承租人继续支付房费，出租人收取房费的，视为自动续转，租赁期为不定期。房东是可以终止租赁的，但是要提前通知你，装修费用房东没有义务支付。所以如果你不同意房东的续租方案，则房东可以终止合同，这样对你的损失也很大。

千问 · 2010-10-5 22:05:27

你没有按时续签合同自己有过错，只能按照房东要求续租，否则终止合同，你装修就白费了

千问 · 2010-10-5 22:05:27

看情况，你是不想解除合约吧。既然已经到期的房子，就应该及时签续约合同。就算是此时房东逐客也是合法的。所以合同一定要签，一年一签是不好，所以你可以要求多签几年的，适当也做一下让步。[专家45号]