买方违约,订金在中介托管。我能否能到中介索取订金

显示全部楼层 · 2010-10-13 21:26:46

我在深圳有一套房子，房产证上是我妹妹的名字。10.1期间会老家，中介一直打电话给我，说有人要买房子。10月7日回到深圳，去中介哪里与买家见面。并签订购房合同，买家交了2万元订金。因当时房产证在老家，所以中介说待看了房产证正本，就把订金给我。10月9日中介打电话给我，说买家不要了。希望和我协商。并说由于房产证上是我妹妹的名字，而我妹妹又没有出具委托书，所以和我签订的合同是不合法的。并且因买房违约，根据法律规定的不安抗辩权，所以所交订金也不能给我，要放在中介哪里保管。请有识之士帮我一下，1、我现在应该如何做？2、订金现在我是否能索取。谢谢

千问 · 2010-10-13 21:26:46

如果是买房违约了，与中介公司肯定是无关的，中介公司是居间方，买卖双方违约，与居间方无关。您现在如果想要回定金，不能跟中介公司索取，您必须跟买方要这个钱。房产证上不是您的名字，您肯定是无权出租出售此房屋的，您需要公证过的委托证明。

千问 · 2010-10-13 21:26:46

1、你妹妹可以事后追认你们签订的定金合同。2、中介代收了定金，应该给你

千问 · 2010-10-13 21:26:46

您可以拿着您妹妹的委托书和您妹妹本人一起向中介所要定金。

千问 · 2010-10-13 21:26:46

你可以用您妹妹的全权委托书，就以她的名义索取违约金。