买了上家转手楼花后的担忧

显示全部楼层 · 2010-10-15 15:00:32

在兽姐的介绍下，看中了一套3居室的期房！但是我除了要支付三成的首付之外，还要补上差价给上家，表面上看好像也不吃亏，于是情急之下就跟开发商就签下了商品房买卖合同。本人第一次购房，没有一点经验，平时也很少关注，更不知道有炒楼花这一说。事后才发现被上家和开发商一起当傻子玩了！
上家只跟开放商签订了纸质合同，没有网上备案，也没有办按揭。我后来跟开房商签的合同跟上家一样，只是更改了买受人姓名（签完之后，已经网上备了案）
担忧：我签的合同房屋总价是25万左右，但我实际上买的总价是30万左右，对于这点对我的利用会有一些什么样的损害？在后续会不会出现其他的麻烦？会不会出现像网上说的，房子做过抵押、或者典当什么的？如果是那样，我该怎么办？
求热心人士解答~
在外面工作多年，存了点血汗钱想在老家买个房自住！各大售楼部都说只有少量房源，不是在一楼就是在顶楼！他妈的！要么就是转手楼花！得补差价！

千问 · 2010-10-15 15:00:32

这都是开发商玩的猫腻。首先一楼、顶楼不好卖，如果把其它好楼层也同时放盘，一楼、顶楼就更不好卖了；其次，放盘数量多，无法造成紧俏的气氛，更无法在正常价格（好楼层正常价格比一楼、顶楼高）的基础上再加5万。你为鱼肉，其为刀箸，奈何？所幸，你的担心倒是多余的，因为开发商或其关系人赚了你5万（数目不小，以25万房价计算是20%，以其所交定金计算可能是100%），他不愿节外生枝。但是，你除了在网上备案外，还应及时办理按揭手续，按揭手续办理完毕的标志是银行通知你开始供楼，一旦办理完按揭，就说明已经在国土局以你的名义做了预售登记和抵押登记。如果你所在的地区房地产市场欠完善，也就是说发展商在没有取得预售许可证的情况下（或当地没有房产预售制度）就售楼，那就有点麻烦