我想货款买房，具体流程是怎样的求助（50分）

显示全部楼层 · 2010-10-29 13:11:21

我想在湖州浅水湾买一套均价大概在7000左右的房子，面积是89个平方的，因为是第一次买房什么都不懂，例了下面几个问题请高手指点
1、楼盘大概在11月份开盘，也就是下一个月，开盘那天肯定要去排队吧，我想了解一下，开盘那天去售楼处要带些什么东西，首付款是不是也要带上，首付款大概是全款的20%吗？房子是可以自己选的，还是随机抽的签的？
2、我没有公积金，只能用商业货款还货，可不知道我能不能货到款呢？我是农村户口的，乡下到是有房子。
3、如果我首付20万的话，剩下的钱是不是要交房后开始还货？如果中途有钱了，是不是可以提前一次性还清？
4、这楼盘是小高层和高层的，我听说每高一层价格都会高一点，我对层高的要求不是很高，只要不是一二楼的就可以了，会不会便宜一点？
5、还有什么注意事项请高手指点下，十分感谢！！
回答详细的我可以再加分！！！谢谢~！！！

千问 · 2010-10-29 13:11:21

1、现在首套购房最低首付30%了，有的地区还不止这个比例，最好提前和楼盘销售人员咨询好，排队当天带好本人身份证，拿着定金就行了（2万到5万）。如果你已经看好户型了，应该能买到。但也有特殊情况，比如楼盘销售特别火爆。到时候是排队，还是摇号，那就看开发商了。2、商业贷款买房一般都能申请，前提是你得有固定工作，能开出收入证明，有银行工资流水。松紧度要看当地银行的现行政策，最好提前去银行问好。别到时候交了定金贷不了款，就麻烦了。3、首付打了以后，就要等着配合开发商去银行办理贷款手续，贷款批了，就可以开始还月供了。如果要提前还款是可以的，但要看银行的政策，有的银行有约束，有规定一年内不允许的，特别是中国银行是3年内。看你要贷款的银行政策。如果约束

千问 · 2010-10-29 13:11:21

1、楼盘大概在11月份开盘，也就是下一个月，开盘那天肯定要去排队吧，我想了解一下，开盘那天去售楼处要带些什么东西，首付款是不是也要带上，首付款大概是全款的20%吗？房子是可以自己选的，还是随机抽的签的？
答：开盘一般就是交定金2万左右，一般是按照排序选房。下来后开发商会同知签合同。2、我没有公积金，只能用商业货款还货，可不知道我能不能货

千问 · 2010-10-29 13:11:21

1，还是你自己去选，只不过户型好朝向好的贵如果你是首套购房（中国地区，自建房除外。）首付款是30% 政策变了2，可以贷款，只要你有正当职业，有银行的流水。跟银行没一不良记录，贷款也是有上限的，不过这个好说，开发商会跟你解决的3，交房后开始还款，可以提前一次付清4，一层是一层的一个价，越高越贵反正买新注意是合同要看清楚，一条一条的看，不明白的

千问 · 2010-10-29 13:11:21

绝对答案: 交,住不住一样交,也许你不理解,我也一样.希望以上信息对你有所帮助...