房产纠纷请教：卖方解除房屋买卖合同，是按原合同价还是现市场价退还购房款？

显示全部楼层 · 2010-11-6 10:40:42

本人08年通过中介在一王姓女士手中购买一套某学校的新建宿舍楼房，在与中介和王女士的三方合同中，注明是包办房产证的，王女士也收取了两万多的差价。08年底房子交付使用时又和该学校签订了协议，注明在一年内办房产证。但一年期快到，近来知道该房产因各种原因根本无房产证可办，故想找王女士补偿相关损失，但她人已不在本市，电话也换了，找不到人。本人想对王女士、中介、学校提起诉讼，但担心王女士提出解除合同，即她退还我的购房款，我把房子还她。房子我已装修得很好，且现在房价也高出许多，如果解除合同，她按原购房款加装修费退还给我，那我不是损失更大。
想请教一下法律高手，这种情况下法院一般会判决退还的房款是按原价还是按现在的市场价来退还呢？我只是想要回点损失，并不想放弃这套房子，有什么其他办法吗？

千问 · 2010-11-6 10:40:42

你好！景天法务很高兴为你服务！就你提供的情况我做如下几点法律意见：
一，需要看具体购房合同的约定来确定你们三方责任或是风险承担问题。
二，如果买房的人明知不能办理房屋产权证还与你签订合同构成缔约过失，承担缔约过失责任。
三，但是我们房屋所有权是以登记为准，如果不能办理房产证。那么你很难主张你对房屋的所有权，风险很大。
希望能够帮到你！如果还有什么不明白的你可以直接加我！祝：工作顺利！

千问 · 2010-11-6 10:40:42

看你合同相应条款对解除合同的约定了，不想退房就要看合同中违约方的违约约定了。

千问 · 2010-11-6 10:40:42

肯定是按现价赔偿了还要支付你违约金利息等等要去法院告他

千问 · 2010-11-6 10:40:42

这个要看合同的细节了，有有定金的，由于出卖人履行不能，一是承担双倍的定金返还，另退还购房款、赔偿损失，包括装修、利息。其它，的要根据其中对违约条款、分别应对的。