几年前我将自己一套两居以11万元价钱卖给别人，但是当时房产证下不来我们签订合同买房当时只支付8万元，

显示全部楼层 · 2011-12-20 09:17:36

等到房产证办理下来时支付其余3万元，合同上写着如有违约我要支付对方50%违约金，现在我想把房屋收回，怎么办？

千问 · 2011-12-20 09:17:36

违约金规定不能超过房款的20%，你们定的50%是无效的。但除了赔偿这个还得赔偿此房在这几年升值价格的一半，作为买方这边因房价涨了而造成的损失。还有可能法院会判决安排强制过户，另外3万也不给你。有这样的案例。所以建议轻易不要违约。追问谢谢您的解答，可是合同上写的很清楚，如有违约按照房屋总价值50%赔付买方，那我们现在履行合同不可以吗？有有什么办法可以让我房子收回呀！帮我出出主意吧，现在房产证也没有下来！

千问 · 2011-12-20 09:17:36

你赔给买方钱，协商房子还给你。

千问 · 2011-12-20 09:17:36

别无它法，只能安双方或多方合同办事，赞同