2001年购买的房产一直未过户，不知现在过户什么流程和税费？

显示全部楼层 · 2010-11-10 19:23:36

我是2001年购买的住宅房，面积是74.75平米，一直未过户，现在想办过户。不知是用2001年的价格过户合算还是现在的房价过户合算，税费是多少以及评估等费用怎么收。2001年买时是7.2万元，现在售价可能已经是25万元了。
另外：我要是以2001年的价格过户，房管局会承认或是允许吗，（有当时卖家的收据和双方售房协议书）

千问 · 2010-11-10 19:23:36

过户的流程大致分以下几个阶段（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他