请问房屋内部转租协议是否具有法律效力?速度谢谢!

千问 · 2011-12-25 04:42:59

要通过出租人同意赞同

千问 · 2011-12-25 04:42:59

待定赞同

千问 · 2011-12-25 04:42:59

这份转租协议对出租人是无效的，但是在你与甲之间是有效的，《合同法》224条规定未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人解除合同，你受到经济损失，可以找甲要求赔偿。但是你是知道他转租是无权的，所以就算甲赔偿，应该也不会是全额赔偿，你在租用时应该可以预料到这种情况的发生且可以避免，但是你没有，所以你也会有一部分责任。赞同

千问 · 2011-12-25 04:42:59

1、内部转租：应得到房东的同意。2、如果事前房东同意可以内部转租：内部转租协议有效。3、如果事前房东不知道、没明确允许内部转租：内部转租协议处于效力待定状态，事后房后追认同意的，转租协议有效；事后房东不同意的，转租协议无效，且房东可以房客违约为由收回房子、解除原租赁协议。赞同

千问 · 2011-12-25 04:42:59

你好：我是贵州法律达人团王致富法律资格对于你的问题，明确告诉你，无效。具体为你解答如下：1，《合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。你与承租人之间的这种转租合同已经损害了出租人的利益，所以无效。2，依《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同（是指解除出租人与原承租人之间的那份合同，至于你与承租人之间的合同因自始无效，因此无需解除）。3，如果转租给你的是商品房出租，适用《商品房屋租赁管理办法》第十一条的规定，“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失，而且转租也需房管部门登记。”4，通过哪种方式解除《合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。所以原出租人只要通知原承租人和现在居住人就可以解除了。赞同