前房东过户掉正租的房，遭遇难相处的新房东，我还有自己的权利吗？我现有合同是否属于作废？

显示全部楼层 · 2011-12-25 09:25:24

中心意思：租房，旧房东卖掉了房子。新房东必须要我续签，否则告我违约（面对略带威胁成分的续签，本来和新房东续签其实算是过户后，作为租客的我维护自身权利的一种保证，但是有胁迫的成分在里面，感觉很不爽，难道租客就这么被动）过程：租房，入住才第四个月，房东告诉我要卖，第二天就有人要来看。（其实都不算是征求我同意，就只是知会一声）。期间：三家中介给我电话，打扰了我原本平静的生活。但我不是不讲道理的人，房东后来也告诉我是因为有难处继续卖掉。也罢。于是一个多月来，接到中介的各种再我看来的电话“狂轰乱炸”。有个中介女士，还直接来敲我家门，告诉我，买房的人在下面等。我唯一拒绝的一次。是因为我是单身女孩，当时已经是傍晚……实在不敢贸然同意。此中介我也第一次见，不放心。依然还有中介给我电话确定看房时间，而我今天接到其中一个说房子现在正在办过户了。我汗死，房东也没有通知其他中介，我还傻乎乎的接电话给人说我在家的时间。当时就有点气了。又接到卖出去的这家中介电话，说新房东要来和我续签我租期余下时间。我说我考虑下，可否我和旧房东终结合同以后。合同期间我还是把房租给旧房东，因为我信任她。如果续签新的，可否时间稍微缩短一点。新房东接过电话，说就是因为你要租，要不我自己搬来住了。我本来就是买来自己住的。你不和我续签，算你违约。我……当时就很无语。我觉得从头到尾，我处处体谅，找休息时间让你们一次性十几个人看房，我怎么跟违约扯上了关系。即使违约，我这种情况，其实算不算是前房东违约在先呢，她虽然后来征得我同意卖房。但在我租期内搞突袭，“知会”和“找我商量”其实是属于两码事……。我能做的就是答应她把房子卖出去，并且不影响我在合同期居祝我能做的，就是牺牲休息时间，成全她的燃眉之急。如果真的是不讲理，我早就会拒看房了……所以我感到非常的委屈。大家给评评理。如今，感觉新房东的难相处。我甚至真的不想续签。但中介告诉我，旧房东把房子过户出去，她就和这套房子没有任何关系了。根本无法保证我的权利。我和她签的合同算是无效。真的是这样吗？之前那家见证我和房东签合同的另一家中介，又说我的旧合同能保证我租期内的权利。我现在想知道，我拒签新合同，并且还是把租金给前房东，这事可行不？说实话太气了，本来当时还想的是，新合同一定要重新签，才能保证自己的权利。但现在却怕签了合同，反而被新房东刁难。我们旧房东人还不错，在我看来，不是个会计较的人。相对来说，我信任她。比如家具坏了，我让她找人处理，她说我自己处理就行。我是个重视细节的人，我觉着不计较的人，好相处。所以我觉得人家有困难，我就算生活再被打乱，也不能当“钉子户”。而且，我自己也大大咧咧习惯了，之前的房客搬走，很多历史遗留问题。天然气坏的，我自己垫钱整个换了花了几百。空调，电路，地砖找人修，也自己垫钱了。心想的就是房东好说话，到时候出示收据，她会补给我，所以都自己垫钱。自己本来租房，5分看的是周围环境，5分就是出于房东人品了。没想到遇到这样的事情。求高手叔叔阿姨们帮忙解答，我可以拒签新合同吗？或者说，如果签新的之前，我和旧房东的这些，我拿回自己的押金，垫的修理费不过分吧。新合同不签，旧的是否完全作废？如果这个是属于前任房东违约，我也不图什么赔偿费之类的!我只希望找回自己的权利。

千问 · 2011-12-25 09:25:24

新房东(姑且这样称呼)比较强势,耍手段逼你走,你比较弱势新房东必须要我续签，否则告我违约哦,告你违约?你和他定过协议没?他要告你违哪条约呢??这个问题,他要告你的话,他的麻烦比你多,三言两语的也解释不清,你不用太担心,他想告尽管告,他就是认定你比较弱势,无助,吃定你

千问 · 2011-12-25 09:25:24

买卖不破租约。原房东和新房东买卖协议成立，但并不能影响你之前与原房东签订的租房协议。在协议期内新房东无权单方面毁约。如新房东确实毁约不愿租赁或以个人需要使用为由，向你提出收回房屋。你可以向新房东索取违约赔偿。赞同

千问 · 2011-12-25 09:25:24

你有权力跟原房东，要求返还自己的押金、垫付的维修费及违约金。就算你之前同意，也可以取得上述权益，因为你同意他卖房的时候，并没有签字同意不追索违约金。除非你们签署的合同中约定，房东卖房而终止合同不属于违约。至于新房东，你要继续住的话，就必须重新签新合同。因为你原先签的合同已经因租住房屋的产权变更而终止了。既然你不喜欢这个新房东，那就换一个地方住吧，前提是必须取得原房东欠你的押金、维修费及违约金。赞同

千问 · 2011-12-25 09:25:24

ffghjg赞同