买房求助

显示全部楼层 · 2010-11-7 16:31:10

求助一下关于购买商品房的一件事情，我在我们县城买了一套商品房（砖砖混六层），房价24万（付款规定：首付登记房的时候40%，今年5月份50%，今年10月份交钥匙时10%），交首付的时候我登记的那栋楼还没有开工，我在外地工作，到了今第二次付款时告诉我我登记的那栋楼不建了，要改建高层，所以你登记的房子也就没有了，开发商又给了我一间说是一样的，但是我没见过房子，而且也不是我看的那栋楼，方向也不一样，问我要不要，当时我回去看房时就花了几千块，现在说没就没了，我当时就说要，他们说要就要让我付款，当时50%的房款我是又分两次付的，在这期间开发商一至没有用任何形式或书面的方式通知过我，在现10月份早已过去也没打电话告诉我交房，请问下巩宏律师这件事情该怎么办，说实话他们给我的那套房子不想要，而且售楼小姐告诉我这里的房子还没有《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，这两书我都咨询过当地房管局和城建局他们告诉我是有的，我又不知道再去找哪些单位了，希望有知道的能给指点一下哪个单位能帮助解决我的问题，谢谢！

千问 · 2010-11-7 16:31:10

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两