我跟我爱开了一个店，在续房租时，我是法人，我没有签字，不同意续租，但是我爱人背着我的时候签字了，现

显示全部楼层 · 2010-11-10 11:33:09

我跟我爱开了一个店，在续房租时，我是法人，我没有签字，不同意续租，但是我爱人背着我的时候签字了，现在房主要求我交下一年的钱，我没有交钱，给我的店断了使用电，我的店没有电就无法营业，我12月8日才到期，现在就给我断电了，房主还要追究我200%违约赔偿金，我怎么办

千问 · 2010-11-10 11:33:09

根据你们的情况，夫妻双方开的小店，对于房主来说他有理由相信你爱人的行为代表了你们夫妻双方，代表你们这个店。所以我认为续签的合同是有效的，前提是你爱人和房主之间对于你没有恶意伤害或者欺骗的意思。在你明确表示不能按照续签合约履行下一年的给付租金的义务时，房主可以行使抗辩权，要求你支付租金，可以行使一些手段，但不得违法。对于200%的违约金要看你们是怎么约定的，一般是按照实际给房主造成的损失赔偿。毕竟房子是房主的，如果不走诉讼程序，你想快速解决除了和房主好好协商没有别的办法。如果诉讼你只需要支付房主可以证明的损失，目前你们之前的合同没有到期，房主应该不存在什么实质性的损失，所以不存在赔偿的问题。前提是你们的合同中未约定违约金。