咨询：贷款问题

显示全部楼层 · 2010-11-9 22:29:11

亲爱的各位朋友：本人88年出身上海，毕业没多久，现月薪4000，因与女友大学开始恋爱4年（还未婚），开始为将来打算贷款买房，家有房100平米左右，父母退休，没贷款过，想咨询下具体现在的！首付！，与！贷款每月还款额！，房总价150W左右的，不打算让女方一起还贷款（女方有贷款在身），如有房产中介也可留下联系方式
问1楼：个么公积金的的具体作用是什么，回答完，马上采纳

千问 · 2010-11-9 22:29:11

从上述信息可以判断，你如果申请房贷的话，会认定为首套房贷，可享受首付3成，利率85折的优惠。也就是说，如果你购买150W的房子，可以申请贷款105万，利率为5.22% 。但是这里有个问题，即使按最长期限30年申请，每月的还贷金额也达到了5777.99元，超过了你的月收入，银行审批是通不过的。即使你大幅提高首付到100万，只申请50万贷款，每月的还贷金额也要2751.43元，也超过了银行审批要求中的月收入支出比率50%的这个条件，仍然难以获批。因此，建议你想办法提高自己的收入来源，以满足还贷的需要；或者与女朋友结婚，婚后你们俩的收入就汇总计算了；或者以父母亲做为共同贷款人提出申请，以提升申贷条件。补充：确实不容易，主要是贷款额度较大

千问 · 2010-11-9 22:29:11

一楼说的很现实，也很实在。房产中介可以帮你搞定贷款。你想过以后的日子没？你的收入，不吃不喝还不够还贷。买这样的房子，月收入低于一万的不要去考虑。首付30%，就是45w。贷款一百万。房子到手还要缴纳杂七杂八的费用。装修。房子到手，简单装修，你先期就要准备70w左右的现金。靠你自己，不要考虑买这样的房子。