想着北京买房子，请有经验的朋友提供意见

显示全部楼层 · 2010-11-12 11:52:07

工作好几年了，事业一般，媳妇跟着我租房受了很多苦，心里好难受。考虑买个小房子过度用，以后看发展再决定能不能换个大点的。
现在的情况是：首付35万，两人月入7000，我一人有公积金每个月1000。请问北京5环附近交通好些的能买到么？或者顺义有没有较为适合的房子？另外请问明年4月份左右的时候房价会是个什么情况？
有没有合适的楼盘呢？住着舒服的。
目前在酒仙桥工作。
555，我的钱目前帮老婆家买房垫着呢，要到明年3月份后才能拿到，老天保佑到时房价别又飞涨啊！

千问 · 2010-11-12 11:52:07

北京东面和北面的房价相对来讲比较高，还要看你们工作地点。首付35万应该能买到小的一居室（新点小区）或小两居（小区旧点）不论小区新旧对于你来讲是过度房，没有太大影响。主要是装修要特别的注意，因为装修不好你还要去花钱那样就不划算了。国家现在的政策是“抑制房价过快增长”所以房子升值是必然趋势。注*好房标准一地理位置二楼层三朝向

千问 · 2010-11-12 11:52:07

您的首付不太多，您想，您买个50平的，价位别多说2万。合同价100万，评估的话1.5万，评估价75万，能贷款7成，您能贷款52.5万，100减去52.5等于47.5万，也就是说您首付得47.5万，贷款20年，月供还得2千多呢。不够吧？所以只能买面积再小一点的或者是去远点买了，通州了，燕郊了等地方，比如上上城，星河皓月，那些楼盘便宜些一万一下

千问 · 2010-11-12 11:52:07

根据目前北京市房价现状和现行政策来看，目前房价没有太明显的松动，一手房打折促销较多可以关注一下，二手房价格依然坚挺，除了少数着急卖的价格压的低之外，好户型和好位置的房子依然价高。北京的楼市供需比为1比47，所以无论什么时间都不会有一个很大的波动，或者跌到几年前的水平。五环以内目前只有南边价位相对低些，近期即将开通的几条地铁线将会很大改善这一点，可以考虑关注一

千问 · 2010-11-12 11:52:07

朋友我最熟悉的就是是东边和顺义的房正好你在酒仙桥上班，其实东坝一些好点小区的二手房应该性价比还行吧？言归正传，青年路的国美第一城，位置绝佳，附近性价比最高的新小区了，二手房好像到20000出头一平半年前都三万的~ 而现在管庄那么远的新盘什么北京新天地啦都要23000以上，你说国美值不值？顺义县城以及顺义新城好点的小区二手在12000以上，新盘17

千问 · 2010-11-12 11:52:07

可以买。
要是想用公积金贷，基本就买一个90万以内的房子就行，五环呢买一个比较新的二手房，90万的估计也能买个40多平50平呢，加上首付和各种税，差不多就35万吧。俩人过度足够了。要是再买大点，按你这个首付，估计你只能商贷了，公积金带不了那么多。