房屋验收合格证与房屋验收会议纪要具有同等法律效力吗？?

显示全部楼层 · 2010-11-18 13:17:34

2008年5月1日，本人交首期购房款和交个人抵押商品住房保险等各种费用31，336元，（办理银行按揭借款75，000元。）从2008年7月3日至2009年5月3日，已还本息合计16，096.24元，支付总计：46，432.24元。
与房开签订的合同第八条约定，该房交付期限为2008年12月30日，虽然该房开公司曾在2009年春节前电话通知交房，但至今由于某种原因，该公司在交房时不能给业主提供验收合格证、商品房住宅质量保证书以及住宅使用说明书，而导致延期交房，所以，有几个问题请给予答复是感。
（1）、在交房时，开发商只有房屋验收合格证和商品房住宅质量保证书，没有房屋验收合格证，而提供房屋验收会议纪要，行吗？业主是否可拒绝收房？
（2）、房屋验收合格证和商品房住宅质量保证书以及住宅使用说明书，是由哪个部门发放的？
（3）、开发商提供的商品房住宅质量保证书以及住宅使用说明书，是加盖该房开公司公章出的，管用吗？

千问 · 2010-11-18 13:17:34

你好，你们收房的时候应该先看“两书一证”，请开发商出示“两书一证(表)”。两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表)是竣工验收备案证(竣工验收备案表)，为避免不必要的麻烦，在收房时最好先验房，再办理入住手续。按照你说的，他们交付不符合合同约定，你们可以要求他们承担违约责任。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询发布一对一咨询，谢谢你的关注与支持。