如何计算真实的房价

显示全部楼层 · 2021-1-8 02:13:14

我们平时看房买房的时候看到的是一个房价，实际上的房价远远你所看到的。特别是按揭买房：
　　举例：一般中国统计部门号称人均30平的住房面积是正常的，那么就以一家三口，90平的房子计算以郑州经三路某新开盘小区计算，该小区高层，基本上价格在8000左右，此处以8000计，计算如下：
　　90*8000=72万。首付30%=21.6万，贷款50.4万。
　　贷款20年：总房款=首付21.6万+还款总额86.6万（本金50.4万+利息36.2万）=108.2万元
　　每月还款额：3608元。每平房价：108.2万|90=12022.2元
　　贷款30年：总房款=首付21.6万+还款总额108.7万（本金50.4万+利息58.3万）=130.3万元
　　每月还款：3019元。每平房价：130.3万|90=14477.8元
　　该房平均得房率73%左右。90*73%=65.7平
　　这样实际得房面积每平价格为：20年：16468.8元；30年：19832.5元。
　　大家看到我们为我们房子每一寸土地的价格了吧。。恐怖吧。
　　不知道上海北京有多高，大家可以算一下。。。。

千问 · 2021-1-8 02:13:14

咋没人顶那？？？？

千问 · 2021-1-8 02:13:14

时间的资金成本？