联投广场万汇 L MALL 商铺业主维权诉求之二

显示全部楼层 · 2021-1-8 02:13:21

一、涉嫌偷税漏税: :
　　2014 年 4 月与湖北豪信商业运营管理有限公司签订委托协议，全权委托该期间的运营管理。
　　并于 2018 年 7 月开始支付返租款，每笔支付均有被扣除税金，但发现未交缴给税务部门。协
　　议约定 2018 年 7 月开始返租，两年期间 8 笔返租款至今仍有大多业主均未开具税票。非法占
　　用税款时间达二年不等。豪兴涉嫌票据诈骗，危害税收征管罪以及偷税漏税。
　　二、无投入、无能力也无心经营，造成空置率奇高：
　　大都知道，大型品牌均有对招商面积是否达到总招商面积的 80%是有硬性指标的。如果没有达
　　到，对方有权解约。而运营商通过长江艺术馆这种毫无营收的商家，大量占驻一楼二楼经营面
　　积，以此蒙骗品牌商家入驻。在委托经营合约到期后，该馆及许多商家陆续撤场。前期宣传的
　　数百家名企也未入驻。现在直接将大批空置铺交给业主。造成恶劣问题。豪信到期甩锅，严重
　　影响到现有商户的经营信心和业主利益。业主要生存要还贷。对于毛坯铺，运营要承担责任。
　　三、强行交铺：
　　在无分区，无标识，无隔墙，无水电，甚至业主连自己的铺子都找不到，门都不在哪里情况下。
　　简单一个大通铺就要求限期强行交付。根据无法独立运营。
　　四、物业管理费过高：
　　根据我们签订的商品房买卖合同附件五：前期物业服务的内容约定，豪信物业以住宅小区物业
　　管理服务一级标准（中物协 2004 1 号文件）执行。请确认该物业是否符合并达成此一级标准？
　　同时，我们最早在 2014 年签订委托经营协议时，要求业主签订 25 元/平方米的物业费收费协
　　议。后在今年 5 月多次与豪信物业会议沟通，要求将标准与费用进行公示，提供审批文件，并
　　降低物业费。最后告诉我们物业费实际收费为 15 元/平米。在 6 月份多次维权时再告知我们
　　物业费降至 8 元/平米。参照周边商圈物业费 3 至 5 元，我们认为该收费仍然不合理。所对应
　　标准与费用也仍未公示。
　　五、商户入、续签，被强行要求先签物业协议
　　在业委会成立之前，所有的物业管理均按前期物业公司签订的物业服务合同执行，商品房买卖
　　合同附件五也有明确说明。为何强行要求业主与商户租赁协议达成前，先签订新的物业协议？
　　更为过份的是，此物业合同居然概含了商户营销活动的策划与执行。包括商业运营与服务。甚
　　至明确有权终止提供物业服务，包括停水停电。收费也包括物业管理服务费和运营管理费。即
　　便服务不到位还不能成为拒交物业费的理由。逾期未缴物业费和运营管理费按每日 3‰缴纳违
　　约金。等等。诸多不合理行为。
　　六、不提供相邻业主的联系方式
　　向运营商多次申请业主邻居方式未果，以保护业主隐私而拒绝。万汇大都是格子通铺。现有的
　　每个商户都涉及 2 家以上的业主。全部为分拆户。在许多业主的商铺根本无法独立运营情况下，
　　为何不在还铺时提供可以组合出租的铺主信息。以方便业主自己招商。反而各种理由拒绝提供
　　或阻拦。严重违背了双方一致同意共同努力培育市场的契约精神。
　　七、租金欺诈
　　在委托经营的 5 年期结束时，业主面临的仍是大量大比例的毛坯铺，从未租出去过。即使是这
　　几年现有的商户也是超低租金在出租。并且从委托经营开始就是谋划好的所谓高收益假像。从
　　头到尾都不是以继续经营为目的。期间更无实际投入。严重损害业主利益。业主接到运营商电
　　话如下：
　　八、恶意商业竞争
　　在联投广场委托经营协议将到期期间，豪信泄露商户信息给同属万豪公司、距离不足 3KM 的万
　　豪世纪天街。同一公司内违规恶意竞争。以超低租金甚至零租金，将联投广场的商户赶到万豪
　　世纪天街。继续营造商户繁荣假象，以骗取继续出售世纪天街商铺。
　　再者，联投广场是在 2015 年的 10 月 1 号正式开业。万豪世纪天街是在 2016 年的三月破土动
　　工。并于 2018 年的六月份正式营业。说明他们是有预谋有蓄意的隐藏信息，来开发和运营那
　　边。从未告诉我们这个潜在的风险和潜在的竞争对象。
　　此前通过多次维权，解决了到期返租款问题。大通铺也在开始标识划线，但解决不了根本性问
　　题，也未解决以上问题。

千问 · 2021-1-8 02:13:21

黑心开发商尽然在政府旁如此操作，上千业主望政府部门有所作为。

千问 · 2021-1-8 02:13:21

开发商昧着良心骗钱，受苦的还是老百姓，不知父母官们怎么看？

千问 · 2021-1-8 02:13:21

难！