目前情况下如何提前还款合算？我在上海买的房，目前想提前还贷，想请银行专业人士帮助解答下下面的问题

显示全部楼层 · 2011-12-30 07:25:46

本人于2007.7月购房，当时商业贷款35万，25年还清；公积金贷款20万，30年还清，当时都选用等额本息还款。后来冲掉一部分商业贷款，并把商业贷款的还款方式改为等额本金，公积金贷款还款方式未变。目前（2011年12月）的情况是：商业贷款还剩23万，每月本金归还1207元，当月（2011年12月）归还利息859元；公积金贷款还剩17.5万，每月本金归还571元，利息归还631元。为了减轻负担，本人明年2月份想去提前还贷16万。请问我这16万是冲商业贷款合算，还是冲公积金合算？请知道的朋友告诉一下，万分感激！！！

千问 · 2011-12-30 07:25:46

你这只有十分，但计算起来比较麻烦，我这里就不多计算数据了。只说一个意见：1、公积金：月供下降还款年限不变，16万的提前还款，月供下降1000左右，总的节省利息约12万左右。2、商业贷款：月供下降还款年限不变，16万的提前还款，月供下降1300左右，总的节省利息约12万多。（主要你之前有过提前还贷，而且变更过月供方式，这样算出的结果出入会稍多一些。）两者相差的不多。但感觉上冲公积金可能会比商贷利息少个几千也可能多个几千，不好说，主要你之前有过提前还贷，而且变更过月供方式，这样算出的结果出入会稍多一些。但两者的相差不会太大，最多几千块。补充一点：若你所谓的减轻负担指的不是月供压力，而只是利息方面的支出压力，就另一种算法。3、30年的公积金，提前还贷并缩短还款年限的话：月供不变，16万能缩短23年左右，总的节省利息约13.5万左右。（也可以月供减少一些，周期缩短一些，不取两端而取个中间值，这就有些繁琐了，到银行面谈根据自身情况在计算选择比较合算。）4、25年商贷，提前还贷并缩短还款年限的话：月供不变，16万能缩短14年左右，总的节省利息约16万左右。（主要你之前有过提前还贷，而且变更过月供方式，这样算出的结果出入会稍多一些。）按这来算的话：公积金的利息比例也是要比商业贷款的利息高上不少的，大概有三四万的样子。公积金贷款属于福利基本上只有一次机会（你的家庭已经使用过了），而且利率相当的优惠，提前还贷是属于浪费的。因此不管从哪方面考虑，都是提前对商业贷款还贷划算的。

目前情况下如何提前还款合算 ？ 我在上海买的房，目前想提前还贷，想请银行专业人士帮助解答下下面的问题

目前情况下如何提前还款合算？我在上海买的房，目前想提前还贷，想请银行专业人士帮助解答下下面的问题