公积金贷款，是贷10年，还是贷15年第10年提前还清划算？

显示全部楼层 · 2011-12-31 01:08:20

我买房用公积金贷款25万，4%的年利率。请问我是10年每月还2600左右划算，还是15年每月还2000元左右，但是到第10年提前还清划算？

千问 · 2011-12-31 01:08:20

计算一下，10年每月2600就是：2600*12*10=312000元；15年每月2000，还到第10年用了：2000*12*10=240000元，还差：5*12*2000=120000元，估计你是等额本息的吧，那么：第一种你是还完了，312000元，第二种才还24W,还差12W，如果是等额本息的话，应该你不用还12W，而只是还剩下的本金了，剩下的本金肯定小于12W的。于是，31.2W-24W=7.2W,多了7.2W，第二种应还的本金有一个专门的计算公式，详细见网页http://house.focus.cn/common/modules/housemarket/housemarket3_grgjj.php。赞同