经济适用房产权归属问题

显示全部楼层 · 2011-12-31 01:08:48

现在经适房一般都是70%左右的产权，那以后剩下的那30%现在有没有明确的规定应该怎么处理。比方说多少年以后可以上市交易，交易的程序是怎么样的？假如购入的经适房是5千每平，等5年后就能上市交易，而同等地段的商品房是1万每平（甚至更高，本人亲眼所见的），那只要缴纳了土地出让金就可以以1万每平出售该套房屋？也就是说只要缴纳了土地出让金那这种拥有保障性质的经适房就完全变成了商品房性质，那这种非常简单的套利模式对于国家在经适房政策上难道不是一个大漏洞吗？举例：某人可以先将自己房屋卖掉，转移财产，等手段申请经适房，对于经适房的货币投资在5年后将至少取得100%以上的货币获利。那现有的经适房政策到底是怎么样的呢？国家对于这种套利形式有没有预见性，或者节制措施呢？请就这个问题做下补充，最好能详细点，万分感谢！

千问 · 2011-12-31 01:08:48

NONONO像西安经适房就是满五年了出售也要缴纳大概15个点左右的费用而且这是最低的情况有的比这个还高赞同

千问 · 2011-12-31 01:08:48

“至少取得100%以上的货币获利”不知你是如何算出来的？随着保障房建设和管理的逐步规范，想用此方法获利也是要冒风险的：首先要付出时间成本（例如某人想用卖掉房屋、转移财产等手段来达到经适房的申请条件，也必须5年后才有申请资格，购买经适房后须满5年才能上市交易，这就是两个5年，还没算上申请、资格审查和选房的时间，10多年当中不一定出现什么状况）。其二当地的保障房管理部门有优先购买权，也就是说如果当地的保障房管理部门想收购某人要卖的经适房时，某人不能卖给别人。第三土地出让金不是个小数目，它占到卖房收益的50%。第四经适房的面积一般都不大，大多建在较偏的地段（即便有好的房源，某人选中的几率又有多大？）能有多大的获利空间？第五申请经适房的家庭成员（成年人）以后就不再有申请经适房的资格了。第六上市交易后的经适房不会改变其性质（不会变成商品房）。不知我说的明白不？追问1.你说的时间成本十年我不敢苟同。我一个朋友从申请到拿房只用了1.5年，算上5年交易限制就是6.5年。2.他选中的房屋为8500每平，而他所在经适房小区正对面的商品房是在2.3-2.6W每平。此价格还是建造中期房KFS的报价，附近二手房报价更是高达2.5-2.7W。3.综上假使多年后房价不变，而他实际只用了6.5年就使8500升值到2.6W收益为17500，假使国家扣除土地金占总收益50%的话那收益还是在8750，那不就等于货币增值100%吗？