诚信请教几个关于门面拆迁的问题 100分满意再追加100 ！

显示全部楼层 · 2011-4-10 13:47:16

拆迁房为一栋三层“私有门面房”（非公房，临街，一层为门面，上面为住宅），95年时和开发商签订了拆迁安置协议，住宅部分（95年已补偿），门面部分，今年（2011）补偿
主要是关于门面部分的问题
问题1、

95年与开发商签订的协议中，关于面积一项约定的是“建筑面积”20个平方，而不同于现在的商品房套内面积和公摊面积分别约定
如果今年开发商在原址还门面给我，但以公摊名义少还我几个平方，请问这样是否合理？如不合理，是否有法律支持？
问题2、

95年签订的拆迁安置协议中明确规定为产权调换（原拆原建或异地安置），今年（2011）开发商却改口说只能货币补偿，原因是底层已出售给他人，因为考虑到95年我与开发商拆迁安置协议中写明了如归还门面，靠近临街、优先选择等等条款，对我比较有利。
我是否可以强制要求在原址归还门面？
如果开发商以临街门面已出售给他人为由，归还我掉角门面，是否可以通过法律途径解决？
对问题1 的补充提问

1、私房（自建独栋那种）是否本来就没有商品房的公摊面积说法？

（自己认为：都是自己修的房子，不存在什么公摊面积，所以以前协议约定的20个平方“建筑面积”意义就应该等同于现在的20平方的“套内面积”）

2、如原址还门面，是否可以要求开发商归还20个平方套内面积的门面？法律上是否支持？

千问 · 2011-4-10 13:47:16

如果开发商在原址还门面给你，建筑面积应该也是20平米。但除去公摊，使用面积肯定要少的，这个是正常的。95年签订的拆迁安置协议中明确规定为产权调换（原拆原建或异地安置），今年（2011）开发商却改口说只能货币补偿，这是不对的，必须按照协议办。即原拆原建或异地安置。

千问 · 2011-4-10 13:47:16

1、如果今年开发商在原址还门面给你，但以公摊名义少还你几个平方，是合理的，但公摊平方数应当有相关部门的批文。2、至于95年签订的拆迁安置协议中明确规定为产权调换（原拆原建或异地安置），今年（2011）开发商却改口说只能货币补偿，无论原因如何都不能答应，可以强制要求在原址归还门面。如果开发商以临街门面已出售给他人为由，归还我掉角门面，你若不同意，是可以通过

千问 · 2011-4-10 13:47:16

如果开发商在原址还门面给你，建筑面积应该也是20平米。但除去公摊，使用面积肯定要少的，这个是正常的。95年签订的拆迁安置协议中明确规定为产权调换（原拆原建或异地安置），今年（2011）开发商却改口说只能货币补偿，这是不对的，必须按照协议办。即原拆原建或异地安置。

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