去年12月买的房，贷款20万20年，属于二套房。现在贷款还没下来，却已经可以凑齐房款。问需不需要提前还？

显示全部楼层 · 2011-4-15 09:35:24

不知这种情况可不可以取消首付按一次性算？如果不可以那么最早可以提前多久还贷？违约金是多少？现在还贷多久以上才不用付违约金。望高人赐教，不胜感激！

千问 · 2011-4-15 09:35:24

如果按你所说情况去年12月购买，而到现在贷款还没下来的话，那么你应该是从开发商那里购买的一手期房了，如果目前贷款还没下来，这个界定如果是你申请过贷款，但材料审核还没审批通过，也就是说你还未和银行签订贷款合同的话，那么你只要和贷款银行提出取消贷款申请就好了，如果已签贷款合同的话，那么你要银行联系下，看看银行是否有放款给开发商，如果还没有放款的话，那么理论上你也是可以提出取消贷款申请的，对于开发商来说，只要能拿到买房人购买房屋的全部款项就好了，所以他们一般也会协助配合和银行交涉，但如果银行已经有放款给开发商的话，那么就没办法取消了，如果你需要提前还贷的话，你要和银行联系咨询下了，因为不同银行对于提前还贷的要求是不同的，通常未满一年提前还贷是需要支付违约金的

千问 · 2011-4-15 09:35:24

只要你有钱就可以全款付啊，不经过银行贷款么如果不可以，那么提前结清需要一年时间，就是一年后可以大额本分或者全部结清有些银行收违约金，有些不收，具体多少要看你们当时合同上咋写的

千问 · 2011-4-15 09:35:24

主要是看你自己了.我建议提前还好可能要多还一些但对你将来贷款或信用度会更好一些.将来贷款会多一些