未经配偶同意，认购商品房的行为是有效合同吗

显示全部楼层 · 2011-4-19 16:38:04

丈夫一方认购了一套商品房，以自己个人名义与开发商签到了《商品房认购书》并向开发商缴了订金2万。但事后妻子对房型、地理位置等情况不满意，要求退房，索回订金2万元。开发商则以《商品房认购书》已规定“认购人不得以任何理由要求退回订金”为由，拒绝退回订金。妻子称：所预购的房屋将使用的资金其夫妻双方的共同财产，系大宗金额交易，其对该财产的使用有一半的决定权，未经其同意，其丈夫擅自签定的合同无效。
请问法律界高手，支持该妻子主张的法律依据有哪些？

千问 · 2011-4-19 16:38:04

事后已知晓，其本意并不是反对丈夫买房，只是对所认购房屋的房型、地理位置提出异议。所以原认购合同有效。主张合同无效，只能从是否具有预售许可证等方面考虑。

千问 · 2011-4-19 16:38:04

未经配偶同意，认购商品房的行为是有效合同吗？——有效。支持该妻子主张的法律依据有哪些？——据我所知，暂时没有。妻子称：所预购的房屋将使用的资金其夫妻双方的共同财产，系大宗金额交易，其对该财产的使用有一半的决定权，未经其同意，其丈夫擅自签定的合同无效。——这位妻子无权认定合同无效，但可去起诉丈夫侵害了她的财产权和知情权。建议与开发商协商换房。

千问 · 2011-4-19 16:38:04

两个问题，一个是女方说的是没错，是要经过双方的同意，最起码是要告知的；另一个就是开发商方存在霸王条约，侵害另一方的权利，这些情况可以视作合同无效。