关于房产证问题

显示全部楼层 · 2012-1-4 07:50:14

房产证是A的名字，签协议是B，收条是C打的，ABC是亲戚，A没有给B和C授权办理房子转让事宜，D购买了房子，但是D认为过户要花钱，一直没有过户，D有A的房产证和A的身份证复印件，现在房子D在祝现在想收回房子，退收条的钱，如果真打官司，谁胜算大一些？B所签的协议没有公证，没有第三方签字作证的。

千问 · 2012-1-4 07:50:14

A最有胜算，B和C的行为属于无权代理，在法律上属于效力待定行为！如果A追认此代理行为那么行为可生效，反之则是无效行为！由B和C对D承担责任！A在物权上属于该处房屋合法产权人，而D持有的只不过是代表债权的效力待定的房屋买卖合同及产权复印件，无法对抗持有合法物权证明（产权证）的A！所以A胜率大！从法理上债权也是无法对抗物权的！追问若A想通过法律途径来收回房子，存在哪些方面的问题？感谢您的解答

千问 · 2012-1-4 07:50:14

持有合法有效的产权证原件证明A为该房屋合法产权人即可，要求D返还房屋！只要A不承认给过B和C授权，那就需要D证明A给过B和C授权让二人代理自己转让房屋！证明不了就不能说明转让房屋的行为是有效的，那就让D另行起诉B和C吧！（这些前提都是在A确实不知情的情况下且A没有收到任何转让款，如果收到了也主动腾空房屋给D居住，至少在事实上可以认定A为知情，且同意B和C代理他转让房屋）

千问 · 2012-1-4 07:50:14

首先要弄清楚几个问题：1、收条上写的什么内容？C是否将房款转交给A且A已收下？若A收下钱款就等于默认了卖房的事实。2、D有A的房产证和A的身份证复印件不起任何作用，但实际居住也是事实。赞同