关于房产过户问题，请高手回答

显示全部楼层 · 2011-4-21 23:28:54

我家的房子我爸10年前就向我叔买了，但是一直没办理房产过户，一直房本都是我叔的名字（房子是我叔和阿姨的婚后财产），现在我爸想把房子转到我名下：
1、我叔有一个女儿，妻子已身故，没再婚，我姐未婚
2、我未婚
3、我叔、姐已去公证处办理（我姐放弃继承她妈那部分的遗产，阿姨的父母双亡
，我叔一人拥有那份房产的）公证
请问我去房管局之前还需准备什么？
过户时是走赠与程序可以不？
手续费怎么收？
非常感谢！！！

千问 · 2011-4-21 23:28:54

1.首先房产属于你叔叔个人，你叔叔已经和你父亲签订了买卖合同了，那么可以直接过户给你父亲或者是直接过户给你．2.如果直接过户给你，那么你父亲要写一个转让确认凭证给你叔叔，证明他把权利让渡给你了．3.直接带上买卖合同和转让的凭证或者让你叔叔和你签订一个新的合同，那么就可以到房管局办理．4.如果房子是144M2以下，那么就什么合同都不用，直接让你叔叔赠与给你就可以了．赠与的税费更低一点．

千问 · 2011-4-21 23:28:54

走赠与可以，但是以后卖就是全税，不如走买卖好。买卖可以只按地区指导价交税没多少钱。以后就不用交20%了

千问 · 2011-4-21 23:28:54

朋友在没有任何买卖关系只是口头答应的前提下，您叔叔还是原产权人，可以直接赠与给您，交税明细契税4%评估费2% 如房子再次出售的话要交20%的个税，

千问 · 2011-4-21 23:28:54

如果产权是你叔叔的，那就可以直接继承给你。继承是3%的费用。