物业公司如何确认收入：一、如2011年4月份开始收取（2011.6-2012.6）一年的物业管理费，在会计处理该如

显示全部楼层 · 2011-4-24 08:06:48

一、物业管理的缴费周期为12个月一次，业主应提前一个月预先缴纳下一周期其所属物业应付之管理费与其它应交之费用。2011年4月缴纳（2011.6-2012.6）。
管理费的收费标准：（经物价部门批准）
住宅 1.0元／平方米 .月排屋：1.5 元／平方米 .月
小高层（1#-6#）：2.0元／平方米 .月
小高层：7# 1.8元／平方米 .月
商铺： 1.2元／平方米 .月车位：200元/个/年
二.物业公司隶属某总公司成立的分公司，不是个人的公司
2011年4月收到业主缴纳一年的物业费（2011.6-2012.6）30万；
借：银行存款 30

贷：预收账款 30
二、收到的30万物业费后开具发票20万元；收入怎么确认，税法上规定开发票就要缴纳税金，
三、可是我是预收一年的物业费，是不是可以先放到递延收益里；当月缴纳税金
借：预收账款-物业管理费30

贷：递延收益30
借：应交税金-营业税

贷：银行存款
按月分摊确认收入20万/12
3）借：递延收益1.6

贷：主营业务收入-物业管理费1.6
如果根据预收一年物业费一次性计提税金并全额缴纳的话会影响到以后各个季度的利润，从而造成个季度的企业所得税增加。请高手给予指点

千问 · 2011-4-24 08:06:48

一、首先我不知道你们签订的前期物业服务合同内约定的物业费是按照收取一年的还是多少的，如果跨年收支，那发票只能是开具本年度的，其余的只能来年补办，或者开具来年的证明，以确保对业主的合法性，做为会计首先要考虑到年底的汇总收支，哪在（2011.6-2012.6）只能算你的收支是从2011-6-2011-12月为本年的收入，不能算次年的，因为这里面有一个地方的税收问题；或者说是公司的合法性，如果你是个人的公司，暂且不考虑进去；但收支年限要明确造账。二、首先我不知道到你们物业费每平方是多少，或是住宅或是商业或是写字楼；年限是多少。30万物业费不是小数目，如果地方税收查处的话就是偷税了；还是正确看待。三、参照第一条四、不是收物业费的当天。也不是开发票的

千问 · 2011-4-24 08:06:48

肯定不能一次计提税金啊.会计周期按年度算,2011.12月前的按收入入账，2012年部分按照预收入账

物业公司如何确认收入： 一、 如2011年4月份开始收取（2011.6-2012.6）一年的物业管理费，在会计处理该如

物业公司如何确认收入：一、如2011年4月份开始收取（2011.6-2012.6）一年的物业管理费，在会计处理该如