只有房产证没有土地证的房改房能买吗？

显示全部楼层 · 2020-6-10 16:07:08

本人最近正在通过中介看房，在宿迁市府苑小区供电局的房改房，楼层好面积合适户型也好，价格也比较合适，唯一让我不放心的就是没有土地证。听房东和中介说，他们那一栋楼的住户包括其他有外面的人买了原来职工房子的，都没有办土地证，说是只有房产证就可以交易，我又担心没有土地证的房改房，以后万一碰上拆迁，我们家又不是这个单位的职工，权益可能受到损害。而且我多方了解了一下，房子最好是买两证齐全的，如果只有房产证没有土地证很多权利都会受限，但是具体到底有什么影响又没有人能说清楚。请教有购买二手房改房经验的兄弟姐妹：到底有土地证和没有土地证的房子有什么区别？没有土地证的房改房能不能买？小弟在此多谢各位了！
问过当地的房产交易中心了，说首次交易可以过户，也就是说这房子可以过户给我，但是我以后就不能过户给别人了，也就是说我以后不能卖这套房子了，只能住。而且听说几年之后，这个小区就要拆迁，那我只有房产证，没有土地证，拆迁会不会收到影响？会不会因为没有土地证，少赔偿我钱的啊？

千问 · 2020-6-10 16:07:08

很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗？买了又会有哪些方面的负面影响呢？本期购房指南就相关问题进行了一一解答。一、什么是房产证？房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、什么是土地证？土地

千问 · 2020-6-10 16:07:08

你好，我是做房地产销售的，我来回答你的问题。第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？第二、房产交易

千问 · 2020-6-10 16:07:08

回答

千问 · 2020-6-10 16:07:08

理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

千问 · 2020-6-10 16:07:08

这种房子最好还是别买了，好买不好卖的。这个房子属于单位或政府房，拆迁不会给你任何赔偿的。因为你只有房屋使用权。连土地的使用权都没有，说白了，买了也属于你租的一样。、