关于共有房产转让问题，请专业律师解答。

显示全部楼层 · 2012-1-6 07:29:20

1.男方与女方各占一半份额，此种情况下属于按份共有还是共同共有？2.男方想转让自己的份额，在女方不同意购买的情况下，还有什么务实的可以操作的转让方式？回答请提及涉及到的法律法规以及操作的大致流程，财富必送上。PS：男方非中国人，女方非配偶，深圳地区。

千问 · 2012-1-6 07:29:20

1、两人非配偶，不存在人身关系对房产的共有依法属于按份共有；2、在处分共有财产时，应协商一致进行，如不能协商一致，按照份额占一半以上人的意见处理，但处理时不得损害其他共有人的利益。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先购买共有财产的权利，但优先权必须在规定的期限内行使，否则就丧失这个权利。

千问 · 2012-1-6 07:29:20

1、按份共有2、务实的方法就是卖掉，然后，分钱。最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见第九十条的规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况赞同

千问 · 2012-1-6 07:29:20

应属按份共有，建议可整体出让房屋后将属于己方的那一部分分配再去安排就是赞同

千问 · 2012-1-6 07:29:20

是按份共有还是共同共有首先要看男女双方是何种关系以及房产是在何种情况下购买的，房产证上的所有人是谁而定。基本情况下清楚后，才好谈房产如何处理的问题。赞同

千问 · 2012-1-6 07:29:20

1、《物权法》第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。所以，您这种情况属于按份共有。2、《物权法》第一百零一条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。共有人放弃优先购买权，您可以依法转让您拥有的份额。转让时，签订协议，再申请所有权变更登记。变更登记时一般要共有人配合。注：不动产的所有权，适用不动产所在地法律。《民法通则》第144条。顺祝好运！赞同