以个人名义拥有两套住房,请问我要卖其中的一套(五年以上)是否需要叫额外的税?谢谢

显示全部楼层 · 2008-5-29 16:46:59

我是上海的，就说一下上海这里的情况。首先,先要确定你的这个房子是普通住宅还是非普通住宅。普通住宅需同时满足以下条件：1、面积在140㎡以下2、容积率在1.0以上3、房屋单价内环在17500元/㎡以下，内外环之间10000元/㎡以下，外环以外在7000元/㎡以下。卖家要交的税：1、营业税
总价*5.55%（五年之内全额征收。满五年是普通住宅的免交，非普通住宅交差额部分的5.55%）2、个人所得税
普通住宅总价*1%，非普通住宅总价* 2% [或者选择差额部分*20%] （个人唯一住宅满五年免交） 3、土地增值税
普通住宅免交，非普通住宅总价*0.5%（满三年交一半，

千问 · 2008-5-29 16:46:59

如果你的房屋面积小于140平米，在北京的话按政策是不需要缴纳任何税费的。如果面积超过140平米，就要按照现在卖出价-购入价所得到的差额部分的5.5%来缴纳营业税。北京之外的地方我就不敢妄加评论了。

千问 · 2008-5-29 16:46:59

120平方以上的就需要交