关于土地换房产的问题~~

显示全部楼层 · 2008-6-15 10:32:20

单位用土地置换房产~ 要缴纳什么税？计税标准是什么？税率是多少？
公司以前买了300亩土地，因无资金开发一直闲置，现与房地产公司合作开发，开发完后，房地产公司拥有200亩土地及地上房屋，公司收回100亩土地及地上房屋，公司收回的房屋一部分自用、一部分出售、一部分出租，请问我公司都需要缴纳什么税款，计税标准是什么？税率是多少？所得税中的成本怎么计算？（公司买土地比较早，当时的一亩5万，现在当地的土地一亩120万）

千问 · 2008-6-15 10:32:20

首先，房产开发时，将土地使用权提供建房，属于转让无形资产，要交营业税，按转让金额*5%计征。其次，收回房屋后，要按房屋价值*各地规定比例交契税，并且：1、自用房屋：房产税=房产余值*1.2%（房产余值一般为房产原值扣除地方规定扣除比例，一般为20%或30%）2、出售：印花税=销售房产金额*万分之五营业税=销售房产金额*百分之五土地增值税=土地增值额*适用税率（超额累进税率）城市维护建设税=营业税*7%（如在市区）教育费附加=营业税*3%3、出租：印花税=租金*千分之一营业税=租金*百分之五城市维护建设税=营业税*7%（如在市区）教育费附加=营业税*3%房产税=租金收入*12%以上所得税都在

千问 · 2008-6-15 10:32:20

按照你的描述，此项业务的性质就是你公司付出200亩土地，收到100亩土地上面的房产。此项业务可以分两个阶段处理：第一阶段是房产开发完成后，你公司与房产开发公司分享房产及土地。你公司对那200亩土地应作出售处理，按“销售不动产”征收营业税，计税金额则为另外100亩土地的地上建筑的评估价。如果此评估价低于土地的公允价，则按照土地的公允价计税。那1

千问 · 2008-6-15 10:32:20

农村的土地原则上是不能过户的。报建费用不多，只要有符合规划要求的设计施工图和用地证明，到镇建设办报建。房屋完工后，由建设办验收报告，连同报建图，交房产局就可以办理房产证。