有关房屋的法律问题

显示全部楼层 · 2008-6-18 00:46:05

甲方：____办公室
乙方：我方
为促进商品流通，充分利用现有城市资源，繁荣莞城区商业经济，按照市的城市总体规划的要求，结合城区的实际，打好城市牌，甲乙双方就有将我方商业步行街的问题达成如下协议：
一、甲方负责对我家的两则建筑物进行整饰、路面改造、环境美化、招商、宣传策划和出租等活动并做好商业步行街的安全日常工作、并协助经营者办理工商执照年审。物业临时改建为商铺后，需经有关部门验收合格并出租之日起计租。
二、乙方同意将座于莞城区我家的物业，可使用建筑面积_平方米,有偿委托办公室代租代管,期限为自本协议之日起至乙方提出申请不再作商业用途(至少五年)或城市建设规划需要拆迁时止.
三、物业发行投入的费用按4：6分成，即甲方为40%付，然后在乙方每月分成的租金中扣除，一年租金不足还清改造费用时，乙方须现金付清改造费用（一年期）。如果乙方一次性将整饰费付给甲方，每月租金分成实数付给乙方。
四方、代租代管期内按物业租金按4：6分成，即甲方为40%，乙方为60%，每月收到租金后五天内由银行划付给乙方。商铺内水、电由租铺者自理。
五、乙方临时改作商业用途后，今后如遇城市建设规划需改造征用拆迁该场所时，按市政有关规定办理。
六、违约责任
（A）、在合同有效期内，乙方如有违约，甲方有权终止该合同的执行，由乙方给甲方三个月的租金作为违约金，并赔偿甲方因此引起的经济损失，已改作临时商业用途的物业在一个月期限内恢复住宅原状，费用由乙方支付。
（B）如甲方在租代管期内遇不可抗力使协议不得有解除时，甲方应结清房屋租金给乙方。
七、在代租代管有效期内，甲方有权将乙方委托代租代管的建筑物给任何第三方，如乙方需要租用自有代租代管的建筑物经营，可按市场价给予优先，但需签订一份《租赁场所合同书》。
八、本协议履行过程中发生的争议由甲乙双方友好协商解决。
九、本协议一式三份，双方各执一份，莞城区城建办备存一份。
十、本协议双方签字盖章后生效，本协议未尽事宜双方另行商定。本合同的解释权属甲方、
附件：房屋平面位置及占用土地范围图（略）
甲方：（盖章）
乙方：（盖章）
代表：甲方签了名
代表：我方签了名
地址：
地址：
电话：
电话：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：

2002年9月1日
这是我和居委会被逼签下的合同，我家的一部分，就这样给了一部分居委会了。
它们说这张合同是五年到期的。但一看分别不是。我当时还小，不会这个。现在已经六年了。
我们想取消这张合同，但它们说如果你想自己做生意的话，我们是不会给办理工商执照年审。
我想问的是居委会有没有权这么做，这份合同有没有问题？
我想取回我家的那部分。请问我们街的人可不可以联名一起去告这个居委会？
我真的好想取回我家的那部分，请相关的法律人士，救救我这个苦命人。
这个家明明是我自己的，现在好像已经给了一部分它们了。是我们自己买回来的，又不是它们买回来的
。它们可以这么做吗？我感觉好像有种像看电视古代的时候一样。我本以为在现在不会出现这个的。
唉，现在真无奈。我现在想自己做点小生意，但这家明明是我自己的，还要给租金居委会。
现在其它街也学我们做小生意了，我问了它们，它们都不用给租金居委会，只要给工商执照年审的费用
当时那些装修也是居委会逼我们装修的，不装修封我们的家。所以，个个都要装修。合同也是这样。被逼签了。
下面一楼的，我就是想自己做点小生意。
上面我都写了，如果合同撤消了，它们不会给办理工商执照年审。我自己又怎样可以做点小生意啊。而且我的家6年了，都没有出租过给别人，这样又怎样计算三个月的租金违约金啊。
但如果不撤消合同，我自己在自己家里做点小生意都要给租金居委会。这不是明摆着，一定要我们给钱居委会吗？
我再重复一次，我想问居委会有没有这个权利，这样做，我可以告它吗？
我们街的人已经很多次，和它谈判了，都是无功而返。
现在只有告它了，但我不会法律，只有请会法律的人，看看这份合同有没有问题，可不可以告它，取回自己的东西。

千问 · 2008-6-18 00:46:05

1,如果你是被胁迫或者是违背自己的真实意思签定的，对此你须举证，可主张撤消合同．2，按照合同法规定，你也可以解除合同，但是你须按照合同约定给予甲方违约金．3，对于装修被胁迫，你必须举出证据，否则法律不予认定．