合同法案例请高人解答

显示全部楼层 · 2008-7-7 22:49:29

n 1张某与梁女士签定一份赠与书，约定张先生将一套两居室赠与梁女士，并到公正处进行公证。公证协议的主要内容：张某所有的两居室住房自愿赠给梁女士作为梁女士的婚前财产；梁女士的婚前财产在梁女士、张某结婚后的夫妻关系存续期间均不作为夫妻共同财产处理。公证后，梁女士始终不于张某登记结婚，张先生也没有将两居室交给梁女士，没有办理房产过户手续。后梁女士起诉张先生。
2丁某与某房地产开发公司签定一份《商品房预售合同》合同就房产价款、交付期限、违约责任等作了明确的约定。因房地产公司未如期交付房屋，故双方又签定了第二份《商品房销售合同》房价款由原来的55万元改为50万元，并约定“本合同签定之日起，双方签定的第一份合同解除，双方互不追究对方的违约责任，放弃向对方请求赔偿的权利；将多收丁某的5万元钱在两个月内退还，款项退回本合同生效。
3。2005年2月4日张先生入住某小区房屋后，发现该小区一直在按临时标准收取电费。2005年9月10日，该小区改造用电系统，用电方式改为一户一卡。因张先生拒绝交纳改造电路的费用，物业公司便以断电相回应，为此，张先生将物业公司告上法院。法院以物业公司无权对业主所住房屋的供电进行限制为由，判决物业公司必须将电卡（只有物业公司才可以为业主从供电局领取电卡）交给张先生。
4某学院因扩招无力扩建食堂，便与张某（独资公司）订立合同约定：张出资建食堂作为交换，张享有四年的食堂经营收益权；张负责向学生供应开水，学院每年补助张燃料费1200元。食堂建成并经营两年后，由于燃料价格不断上涨，张提出增加补助费，遭到学院拒绝。张便由24小时供热水改为每天三次。学院以张违约为由起诉要求解除合同。
5某私房房主将房屋出租给张某经营饭馆租期二年。三个月后因饭馆周围房屋拆迁影响了饭馆生意，故张某开始拒付房租。张某因欠他人货款被债权人将饭馆内所有值钱的东西抢劫一空，张某弃房而走下落不明。该房成了流浪者的栖息地，当地派出所通知房主时，房主才知道自己的房子遭到破坏。半年后该房屋被拆迁，拆迁部门支付给房主一笔拆迁费。几个月后张某得知此房已拆迁，便找到房主要求从拆迁费中支付给他的营业损失。

千问 · 2008-7-7 22:49:29

1、赠予合同属于实践合同，本合同中的房屋赠予并未交付，所以赠予不成立，梁女士的起诉不会得到法院的支持；2、再次签订合同是可以的，也是具有法律效力的；3、物业公司不可以断电的，他可以采取法律手段如起诉等收取改造费用；4、燃料暴涨应该属于情事变更，学院应增加补助费才可，再说原合同也没有约定供水的方式，张不一定就构成违约；5、张某的请求不会得到支持，因他弃房而走，不再营业，没有什么损失，所以他的请求不会得到法院的支持。

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