国家新出的租赁政策和民宿短租市场有何“瓜葛”？

显示全部楼层 · 2021-1-8 03:55:50

前不久国家出台促进房屋“租售并举”的租赁政策，不禁让各大房企“喜极而泣”，这证明国家的“大手”开始助力房企去库存，积压已久、尾大不掉的商品房、住宅楼们终于有了新出路。除了房企，民宿短租各平台也“欢歌庆祝”，甚至有些民宿短租企业把这些政策看做是短租行业摆脱“原罪”、脱离灰色地带的开始。诚然，这项政策对房企和租客的益处是显而易见的，那么和非标准住宿的民宿短租从业者究竟有什么样样的“瓜葛”？
　　笔者认为想要解决疑问，必须首先简单了解国家政策内容：
　　5月4日召开的国务院常务会议提出，实行购租并举，发展住房租赁市场。会议确定发展住房租赁市场的四个主要任务；随后5月6日的国新办为满足青年人、新市民的住房租赁需求，在吹风会上“鼓励住房租赁”被连续提及，提出“允许改造自建房”，并提出“支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；推进公租房货币化；完善税收优惠政策；推行统一的租房合同示范文本”等四方面措施以支持住房租赁市场的发展。
　　在国新办政策中，国家明确支持培育市场供应主体，“鼓励个人依法出租自有住房”、“鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务”。这对民宿短租平台来说，意味着国家在“手动”增加民宿短租平台供给端产品。如果说以往的民宿短租是企业主张、人们被动接受的话，现在的租赁市场将变成国家主导、法律辅佐、人们主动出租自家闲置房屋的情况。如此以来，市场上民宿数量将空前增加，也让短租市场的供应主体变的更加丰富，房源类型和服务也将更加多样化，促使民宿短租企业形成能为房客提供“个性化”、“多样化”住宿产品和服务的资源库。
　　政策中特别提到“允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租”，这对民宿短租来说堪称“天大喜讯”。众所周知，民宿短租从之前的不温不火，到如今的风生水起，一直没有明确法律去支持其发展，行业曾上演过杭州公安局以“非法租赁”、“扰乱小区治安”为由扣留短租房东，前不久的“短租依然处在灰色地带、非法地带”言论把民宿短租行业推到风口浪尖，难免会让民宿短租从业者产生“心力交瘁”的疲惫感。如今国家支持自建房可改造的政策一出台，也意味着改造自家住房属性已经不再违法，人们可以升级房屋标准自由出租，这对民宿短租从业者来说可谓是空前的进步，所以难怪有些人会把这项示好政策看做“民宿短租脱离非法地带”的开端。
　　政策强调了自有房源“按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租”、“推行统一的租房合同示范文本”，这意味着国家逐步将闲置房屋租赁的标准法制化。例如社会人士想要出租自家房源，必须使房屋符合法律规定的建筑标准、卫生标准，还必须具有防火分区、安全疏散、防火分隔等安全标准；同时必须要满足“现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数”等条件。这样就将社会闲置房源出租标准上升到国家法律层次，刺激建立良好的民宿租住环境，无论是行业监管者还是民宿短租平台、民宿短租经营者执行起来更加统一、严谨，极大地维护了房客的利益，有利于行业的健康发展。所以，当前政策也可以看做是短租市场的初级“标准书”，具体细则会在市场实践下不断完善。
　　国家房屋租赁鼓励政策确实振奋人心，不光是长租从业者，民宿短租企业也应该从以下几方面做出努力，利用此项政策作行业“跳板”。
　　1、民宿短租线上平台加大和线下房企合作。传统开发商巨头、房产中介手里握有大量的新房、二手房等闲置房源，他们也想借助国家政策甩掉“库存”，所以民宿短租平台选择和这些传统房企建立合作关系。这种合作关系一方面让大型传统房企成为产品供应商，保证了民宿短租房源的源源不断；另一方面线上短租平台可以共享传统房企的物业、安保等资源，促进住宿业内资源互通有无。
　　2、借助国家政策，拉拢新房东，升级“旧”房源。国家的鼓励政策会让一部分对短租持有怀疑态度的房东、房客吃下一颗“定心丸”，并降低民宿短租企业教育市场、普及民宿知识的难度，使更多人放心将自家一间甚至几套的房产置于市场，也让更多房客预订。例如木鸟短租利用国家政策和市场吸引作用公开招募房东、房客，对房东的性别、职业、生活状态及房源动态进行明确筛选，对房客的职业现状、居住人数、需求类型及特殊要求详细调查，保证租住双方信息的透明。同时，国家对出租房屋标准的规划能够协助平台对原有不规范的民宿资源进行整顿，在房屋的安全性能、价格规范、居住环境等方面进行改造、升级，打破传统意义上“不安全”、“不卫生”及“日租旅馆”的发展桎梏。
　　除了上述以外，民宿短租企业还应该主动寻求国家房屋租赁部门的帮助，明确租赁的条款，再依法行事，同时还要与监管部门建立良好的关系，这样更能及时把握国家政策方向，迈向更加美好的未来。