（急切）已经签了预售合同的房子转让后，如果我再买房子贷款，是算一套房还是二套房？（满意加分！！）

显示全部楼层 · 2012-1-10 06:26:27

就是说，我现在买了一个预售房，签了预售合同，交了首付，已经网签了，而且去银行办理贷款手续了，但还没有办理成（只是提交了部分资料，但是没有办理下了，我故意保留了部分资料，没有把贷款办理下来，因为不想办贷款了），如果我现在把房子转给别人（更改姓名）或者退了（撤销信息），不再拥有这套房子了。之后，如果我再买别的房子，办理贷款时是按一套房，还是二套房？我个人认为是还是一套房，因为我没有办理过住房贷款，且房子转让出去了，且只是预售房，我名下无房，也没有贷款行为，（虽然去银行申请了，但是没办成），再买房应该算是一套房吧？但是我听有人说，这种情况再买房也算作是二套房的？急切盼望答案，越快越好，盼真正懂行的帮我解答！！！！！1如满意，积分大大地奖赏！！！谢谢！

千问 · 2012-1-10 06:26:27

如果开发商还没有把你们的合同在房产管理所进行备案登记，并且你的银行贷款申请没有顺利进行，（银行没有收齐你的资料，但是有可能已经把你之前交的资料录入系统，）银行也没有资料录入就还算是首套房，否则都算是二套房了。这些你都可以到银行和售楼部进行咨询。相信能得到更满意的答案。你在与开发商签订正式合同以后不能按时办理贷款，开发商是有权向你提起申诉或者强制收回房产的。至于你说的撤销和更改信息那一条，不是所有地区都有效的。所以还是去办理剩余的手续吧。如果之前说的备案和银行贷款资料都没有正式录入备案的话，你可以去跟开发商申请房产转让，这个的话，也需要支付一定费用，但是比违约金少追问您的回答切中要点了，再请问：我难道没有周旋的机会了吗？只能选择办理贷款或者交违约金？没有说哪种情况可以既不交违约金，又解除合约的政策性的条件或方案？

千问 · 2012-1-10 06:26:27

一般来说，你的合同签订了，是需要在限定时间内办理贷款的，在现在的情况下，如果你已经找到可以转让的人了，可以现在去售楼部去说明，你的贷款因为某些原因，银行办理不下来，你申请转让到另一人名下，记得，不要说是你不要了，而是因为办理不下来贷款，又没有一次付款的能力，希望把房产转让到另一人名下，继续办理购房手续。虽然也是需要一定费用，但是没有违约金那么多。当然也不排除有些开发商不愿意，那你就只能考虑先买下来，然后在贷款满一年后，再进行产权转移，那时候可以提前大额还款，并在没有产权证的情况下支付一定费用进行合同注销与更名。

千问 · 2012-1-10 06:26:27

提前大额还款?什么意思，看不明白，能详细说说嘛？

千问 · 2012-1-10 06:26:27

就是银行贷款，从第一次还款开始计算，还满一年以后可以到银行申请大额还款，商业贷款可以分期大额还，比如说，你贷了30万，一年以后，你手上有7万了，你就可以还7万，这样以后再还就会少还7万的利息了，也可以一次性还完。如果公积金的话，要提前还款就必须一次性还清。

千问 · 2012-1-10 06:26:27

现在商业贷款是认房认贷，就是说只要你有过房产记录或者有过房产贷款记录都是算成二套。按照你说的情况，如果你把网签的房子转让出去（前提是在没有下房本之前转让），因为没有出房本，认定为没有房产记录。其次贷款没有办理成功，也认定没有房贷记录。根据认房认贷，所以你再次买房时算首套...不懂可以追问赞同

千问 · 2012-1-10 06:26:27

算是第二套房，因为现在认定二套房是认房又认贷的。虽说你没完成贷款，可你名下已经有一套房产了。你现在如果办不下贷款的话，开发商有权按合同来扣除首付的钱。你与开发商的合同已经签订了，现在是你与银行的合同办不下来，不管开发商的事。建议还是老实的去购买这套房吧！追问我名下现在是有这套房，但是可以转让啊，可以去审批中心，撤销或更改合同的，但是比较麻烦，还需要开发商同意！我想找个接手的！我是问，如果我找到接手的，去把房屋信心更改了或撤消了，如果在办贷款购房，算一套房吗？我看过一份文件，说是如果家庭成员有重大疾病，急需用钱，是可以撤销或更改信息的，我可不可以用这个理由，来应对办理不了贷款的赔偿要求。办理不下贷款赔偿房款的15%，这是要我命啊！求救！

千问 · 2012-1-10 06:26:27

1、如果从开发商那里办理退房手续的话，就还是首套。2、如果开发商起诉的话，强制扣违约金，并把房子收回。追问如果开发商起诉的话，强制扣违约金，并把房子收回。--------------那我就一点反抗的机会和余地都没有？

千问 · 2012-1-10 06:26:27

1、可以跟开发商协商尽量不扣或少扣违约金退房。2、先把房子买下来，然后再卖。

千问 · 2012-1-10 06:26:27

感谢您的回答，请问：如果我办理了贷款，像这种预售房，还没办理产权证的，可以转让吗？