急！我家属于镇，可以办乡镇集体土地证和国有土地证也可以办国有土地证~但是国有土地证只有70年使用年限~

显示全部楼层 · 2011-5-6 15:32:01

急！我家属于镇，可以办乡镇集体土地证和国有土地证也可以办国有土地证~但是国有土地证只有70年使用年限~私宅住屋的话那是国有土地证好还是集体土地证好~还有以后修路的话哪种证证件赔偿的多写？？

千问 · 2011-5-6 15:32:01

如果土地性质属于集体，您就没有办法办理国有土地使用证的，如果土地性质属于国有土地，也要办理招拍挂手续才可以办理国有土地使用证，用途为住宅的土地最高使用年限为70年。如果单纯为了赔偿，国有出让土地的要比其他性质的赔偿的多。

千问 · 2011-5-6 15:32:01

于镇是哪里？《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。国有证比较好，补偿按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。集体证补偿给村集体，房产补偿标准低，一般按照省级部门下发的文件标准进行补偿，实话说低很多。目前，虽然说一直在完善政策，但没

千问 · 2011-5-6 15:32:01

建议你还是办国有土地证，国有住宅用地的70年使用权到期很有可能会续期。而且遇上拆迁的话，国有土地上房屋是按市场价格赔偿，集体的还没有这方面的规定。国有土地可以转让和抵押，没有户籍限制。

千问 · 2011-5-6 15:32:01

国有的好集体也行但是必须属于集体成员

急！我家属于镇，可以办乡镇集体土地证和国有土地证 也可以办国有土地证~但是国有土地证只有70年使用年限~

急！我家属于镇，可以办乡镇集体土地证和国有土地证也可以办国有土地证~但是国有土地证只有70年使用年限~