法院查封了债务人的房产，现我胜诉但债务人下落不明，我可以申请执行债务人的房产吗？

显示全部楼层 · 2017-9-13 12:30:52

这个债务人还有一个债权人，这个债权人先起诉的，那么在实现债权时有先后顺序吗？（说明：均未办理抵押登记。）

千问 · 2017-9-13 12:30:52

法院查封了债务人的房产，胜诉但债务人下落不明，可以申请执行债务人的房产。1、对于被执行人所有的可以进行分割的房屋，执行时可先行对该房产进行分割后，再根据义务人的生活居住必需情况及债权数额等实际情况进行合理取舍，对其中的部分房产依法执行。2、如被执行所拥有的房产价值较大或面积较大又不能分割，而其所应履行债务数额相对不大，执行中则可以采用置换方式。如“以大换小”、“以远换近”等，即将面积很大的房产置换成能保证其最低生活必需的面积较小的住房；或将其位于中心地带价值较大的房产置换成位置相对偏远的价值较小的住房，用两者产生的差价来履行应尽还款义务。3、以物抵债，即在执行中，促使被执行人与申请人双方达成和解，以房产折价抵债。

千问 · 2017-9-13 12:30:52

你说的情况中，如果法院一次查封房产十年而不续期查封涉嫌违法，债权人擅自变卖该房产亦属于违法。首先，从法院角度讲，对于不动产即房产不得一次查封10年。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对于查封不动产应该不超过二年，需要延期每次不超过一年，还需有当事人申请。如果查封后两年内未继续查封，则查封自动解除。其次，从债权人

千问 · 2017-9-13 12:30:52

当然有先后顺序，如果其他法院查封在前，你在申请执行的法院只能轮候查封，等待第一顺位查封的法院结清债权后，如有剩余价值，才能清偿欠你的债务，是查封循序，不是有没有抵押登记

千问 · 2017-9-13 12:30:52

执行时，原则上按比例清偿，但申请保全者可适当多分

千问 · 2017-9-13 12:30:52

可以申请执行，按比例清偿。