沈阳户口，外地公积金，在沈阳二套房政策下的贷款买房问题。

显示全部楼层 · 2011-5-10 15:40:18

我的情况是这样：
1.我户口是沈阳的，在沈阳上班，但是公司给上的社保和公积金都在北京，月薪3.5K左右，没有贷款记录。
2.父亲名下有两处房产，都是80年代的老房子，我是家里长子，户籍关系尚未分开。
3.母亲已退休领退休金。
我想贷款在沈阳二环以内买一套二手房，但我面临的问题是首付款不够。
我想知道都有哪些形式，听朋友说可以以家庭的形式贷款（我的工资标准以及母亲退休金，还有家里原有的房产做抵押）。
请问怎么操作可行？另外老房子是否可以抵押贷款，另外买的二手房最少可以付几成？
多谢诸位专家。

千问 · 2011-5-10 15:40:18

我只能对第一个问题给点建议：你办公绩金贷款会省一点钱，另向单位申请两张证明，一张证明你的公绩金额目前有多少，另一张证明你在单位的所有收入（在有偿还月供的情况下，尽量把收入写高一些可以是你真实工资的几倍都行。不过提醒的是房子买了后你和家人都要更加节俭噢）。这样你付首付时，目前的公绩金额就等同于现金。

千问 · 2011-5-10 15:40:18

你的情况公积金贷款最高5层也就是说首付必须5层或以上我觉得你做抵押贷款不合适利息高首付不够可以买小一点的房子或者商业贷款

千问 · 2011-5-10 15:40:18

家里的房子是哪年的，多少米，是父母名下的吧，父母年龄？条件可以的话可以做抵押贷款。