房屋卖主不按期收款，是否算作违约？

显示全部楼层 · 2011-5-15 00:52:37

您好！我有个问题很烦恼非常想咨询一下，我于5月1号购买了一处二手房，与中介公司、房主一起签订了三方合同，合同上写明购买的是毛坯房不包括装修和家电家具，同时我和房主又签订了一份手写的附属协议，写明签合同当天交定金1万，5月5号交款5万，5月12号交款35万和其他剩余款项的具体交款日期，共计125万，并写明买方违约则交款不退，卖方违约则退还双倍交款，每笔款项逾期一天赔付房主此笔款项的千分之一。当天我付房主1万定金，又于5月3号交给中介公司1万五千的中介费。但是在5月5号我带着5万去交款时，房主却要求我连同装修和家电家具一起买下，经讨价还价，因价格无法达成一致我没有同意买它的装修和家电家具，我就要求按照合同和协议办事，但房主却说不买装修和家电家具那房子就不卖了，并拒绝接收5万的款项（这里我有房主拒绝接收的录音）。
所以有几个问题想问下：
1、房主不接收5万的款，在法律上是否算作违约，是否能要求房主退我双倍定金？
2、因为5月5号是房主自己拒绝接收的，那么在法律上能否认为5月12号的交款日期应该自动往后顺延或自动失效？
3、因为5月5号没有完成交款，之后也没和房主达成一致，所以5月12号也没法进行交款，这个算不算我违约？因为现在房主说我12号没有找他付款算违约
4、房主为人不善，房子我现在不想买了，如果我委托中介公司起诉房主，要求法院判房主违约在先，合同自动解除，并退我双倍定金，是否可以？有多大胜诉把握？
5、如果我胜诉，中介费由谁来支付，能否退给我？

千问 · 2011-5-15 00:52:37

首先，中介应退钱，房屋买卖合同没有履行。其次，原则上你可以找房东退1万定金再赔你1万。如果不能协商，你要起诉房东和中介。