买过一套，卖了，现在名下无现房，无贷款记录，再买时算首套房吗？

显示全部楼层 · 2011-5-3 13:27:42

买第一套房子时，未贷款，直接现金。然后作2手房转卖给亲戚了，名下无现房。以后再买房子时，贷款，算首套房贷款的情况吗？

千问 · 2011-5-3 13:27:42

首套房卖了，再买也是二套房，“二套房”也限住了改善性住房，但首次用公积金贷款不受影响。
但是近期确实有不少银行对于首套房、二套房认定有所“松动”，只要查不出买过，可以按照首套房获贷，首付最低三成，贷款利率最低也能达到八五折。
如果被该行认定为首套房贷款客户，可实行首付三成，不过在贷款利率的优惠折扣上要严格很多。“只有是银行认定的优质客户才可以享受到八五折的优惠，否则就只能获得基准利率，如果逾期较多，还有可能会在基准利率基础上再上浮。”有“商量余地”的银行还是少数，几家大型国有银行都还是执行‘认房又认贷’的标准。”

千问 · 2011-5-3 13:27:42

是首套，现在是认房认贷，您既没有带过款名下也没有房产，那就算首套了！

千问 · 2011-5-3 13:27:42

只要名下没有房子，就可以做成首套，无论有没有过贷款，不过要看银行。

千问 · 2011-5-3 13:27:42

算第一套，因为你名下即无贷款也无房子。