跟别人签了房屋租赁合同，发生纠纷？急！！！

显示全部楼层 · 2008-7-15 11:07:37

我是租了别人的房子！！！
然后又以合租的方式租给别人！！！
但是后来他签完后却不租了，我可不可以按照合同上所签订的条约扣除押金
和违约金！！！
他签了但是没住！！
合同如下
房屋租赁合同
出租人：（简称甲方）**
身份证号码：**
电话
**
承租人：（简称乙方） **
身份证号码：
**
电话**
根据有关法律规定，经协商，甲、乙双方共同签订本租赁合约，达成以下协议并共同遵守。
1. 租赁期限共0
年 01 月，出租方（甲方）从 2008年3月 1日起将房屋交付乙方使用至2008 年04 月01 日收回。
2. 承租人每1个月支付一次租房费用，每月租费 600 元，签订本租赁合约时，乙方须向甲方缴交人民币 2000 （元整），作为履约保证金和财物押金。合同期满后，如乙方无违约或把房内财物丢失、损坏等情况，甲方须如数退回押金给乙方。
3. 水费，电费，燃气费均由甲乙两方共同承担。
4. 租赁期间，乙方拖欠房租累计达到15天以上，甲方有权收回租房，并按每天月租金的7%收取违约金。
5. 甲方要收回房屋，必须提前7天通知乙方，并按年租金的8%作为补偿；如乙方需退房，必须提前壹个月通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。
6. 乙方租住期限以满，如若续租应提前1个月告知甲方。
7. 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。
8. 房屋如因不可抗力因素导致毁损和造成承租方的损失，双方互不承担责任。
9. 配备用品：DVD，彩电，洗衣机，热水器，冷风机，空调，简单家具。
10. 本合同一式2份，出租方、承租方各执1份。
出租方（盖章）
承租方（盖章）：：
有效期限至
年
月
日
签约时间：
年
月
日
大概就是这些
希望大家给出详细的法律规定
及这中做法如果打官司是不我会吃亏
关键租我房子的人是外国人！！！

千问 · 2008-7-15 11:07:37

首先向你声明一点，在民事案件中，只要该外国人没有外交豁免权外，在法律面前，与国人是平等的关系，并没有什么特权。2、只要你按照合同约定，于2008年3月1日将房子交付乙方使用，该租赁合同即成立生效。鉴于该情形，乙方若是不租，则应承担违约责任。甲方按照合同规定及相关法律规定，可以不退回保证金，或鉴于乙方并没有住进去，适当退回一部分保证金。3、相关法律规定：合同法：第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承

千问 · 2008-7-15 11:07:37

你转租要经过房主的同意，否则房主有权利终止合同