开发商已招租的门面，租期是12-13年，现在开发商对外销售，请问这样的门面可以购买吗，风险是什么？

千问 · 2012-1-14 09:30:54

可以购买，不过民法规定，买卖不破租赁，你购买这个门市后，原租赁协议对你仍旧有约束力。你所冒最大的风险就是继续执行这个租赁协议所带来的风险，比如租金上涨带来你的机会成本损失，承租方付款的信用风险，以及在执行这个协议时的其他风险。风险规避的方式主要是仔细分析目前这个租赁协议的各项条款，预估下房价未来的涨跌趋势和租金水平的预期，以及承租人的财政状况，还有从事的业务是否具有可持续性等。综合考量这个协议在未来12-13年给你带来的收益以及可能的损失，然后决定这个投资是否有价值。赞同

千问 · 2012-1-14 09:30:54

如没有租出去的话，还是可以购买的，风险嘛你买了做什么能赚回来吗赞同