房屋出租纠纷

显示全部楼层 · 2008-7-19 01:14:04

房屋出租后本来交够1年房租后签合同,由于乙方没有给够一年房租,只给半年,没有签合同,只打了个条,内容"一年房租××元. ×年×月收到房租××元,半月之内把剩余半年房租交上."而房租迟迟未交,所以未签和约.现住2月半乙方要求退回剩余3月房租,不租房了.甲方不退,乙方把甲告上法庭.如果上法庭,那方会胜? 求专业人士解答!谢谢!

千问 · 2008-7-19 01:14:04

根据您所谈的事实，我个人有如下观点：首先要认定那个条是否构成书面的合同。这点很重要。如果不认定是书面的合同，则适用以下两点：a、合同期限在6个月以上的应当签订书面的租赁合同，否则视为不定期租赁合同。法律依据为《中华人民共和国合同法》第215条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。b、对于不定期租赁合同，任何一方可以随时解除合同。法律依据为《中华人民共和国合同法》第232条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

千问 · 2008-7-19 01:14:04

首先就楼主提供的条子上面必须有双方签字合同才能成立。如果只有一方签字对乙方不利，乙方起诉证就证明有此事存在而且自己没有付全年租金的收条，如果有全年租金的收条甲方败诉。