房屋过户问题

显示全部楼层 · 2008-7-24 15:23:17

我妈妈今年过年按揭买了一套房子，房证的名字填的是我妈妈和我的名字。
现在妈妈想要把房子全部转在我的名下。
我想问：
1 我爸爸对这个房子有所有权吗？
2 现在这个房子我和我妈妈是一样的权力吗？我没花一分钱
3 过户到我的名下需要什么证件，手续，去哪里办？这种过户和一般的没有直接关系的过户有那些不同？手续会更简单吗？
4 贷款没还完能过户吗？能不能把贷款也过户过来，我来还！?
5 如果我一次性把房子剩下的钱付清，又该怎么办理手续？和转按揭又有什么不同？
6 我妈现在不在本地，房子我住着，可以委托我代办吗？非要她本人亲自回来办理吗？好像有个什么授权书，可以异地办理，可行吗？
7 之所以问我爸和这个房子有没有关系，是因为他赌博欠了债，房子过户到我名下后，任何其他人有权干涉吗？他把他的赌友带到家里来的时候，我可以让他们出去吗？他欠的债会拿我的房子抵押吗？
急！！！
十分感谢啊
我还有几个问题
1 怎么办理授权委托书，去哪里办理（是我母亲在的地方，还是房子所在的地方？）需要什么证件？
2 办理办理赠予合同要什么证件，去哪里公正？（是我母亲在的地方，还是房子所在的地方？）
3 办理房屋过户和办理贷款转让可以分开进行吗？房本好像还在银行，也可以办理赠予合同吗？
4 大概办完过户需要多长时间？
5 最后能不能把全部流程给我描述一遍？细节也需要！
谢谢这么耐心啊！我还有一点不懂的
1 就是办理赠予公正需要我妈本人回来吗？还是我一个人就可以办理？
2 现在我家没房本啊，难道办了过户就会有房本吗？不明白啊
你真幽默啊，再稍微耐心点啊，听我在说
1 办理抵押登记是不是要拿新的东西去抵押才能拿回房证？要和房证价值相等吗？
2 赠予合同能在外地公证处公正吗？
3 过户之后，除了拿到房产证，我还有什么证件？
4 不赠予公正，直接委托过户不更简单吗？只需要一个委托书不就可以了吗？
可能是我没说清楚啊
关于第4点，我的意思是直接过户，不赠予（不是公不公正的问题）不是更简单吗？可行吗？
过户之后，房子没有土地证之类的证件吗？

千问 · 2008-7-24 15:23:17

对第四点有两个方法过户1、按买卖走。你母亲将属于她的房产份额卖给你。2、按赠予走。赠予合同就要办公证。如果你的房子有土地证，过户的时候就要办理土地证的过户。不过有的房子是没有土地证的。没有土地证的房子不影响产权。

千问 · 2008-7-24 15:23:17

看来这房是你父母婚后的财产那就有你父一份目前要想过到你的名上需提前还贷或办转按揭过户赠与都需你母到场（赠与税费很高划不来）

千问 · 2008-7-24 15:23:17

、怎么没权哦，虽然他不是房子的主人，但他有共同财产权呀，房产证是你妈的名字，但过户要经过你爸同意才好，是不是，不同意也可以过到户的，但要是你爸要争也是有份的，是不是要离婚呀，这个你放心，他不是房子的主人，房产权是你妈的，所以你和你妈没同意他签什么都没用的，但欠下的钱好像你们也有关系的呀，