租房违约金

显示全部楼层 · 2008-7-28 10:23:13

我是个学生和同学租了一个三室的房子,到中介公司签了合同,交了押金,
本来是本月30号应交第一季度的房租(我们还没搬进去),但中途由于一些原因我们又不想租那个房了,今天才28号,还没到要交房租的时间,我们决定退房,要交违约金吗? 但是,除了交违约金,房东说,如果她不同意违约,我们除了交违约金还要另外付给她一定赔偿,但合同上没这么说,请问这合法吗?

千问 · 2008-7-28 10:23:13

不合法违约金要交一部分至于赔偿就是无理要求可以不给他走人要是我他这么办我连违约金都不给他直接走人管他谁是谁

千问 · 2008-7-28 10:23:13

你违约了就要赔偿别人的损失,合同明文写有的,应该要赔一个月的租金.其他的费用没得赔,按合同上办!有什么事让她自己找中介协商.

千问 · 2008-7-28 10:23:13

1、根据合同法的规定合同签订后应遵守合同约定履行合同，如违约的话也要根据合同约定承担违约金2、违约金的数额法律没有明确规定，一般不能过高，如果过高的话你可以要求法院（如果诉讼的话）适当调低，一般情况下如果违约金超过总合同标的35%的话就属于过高了，租赁合同一般是以一到二个月的租金为违约金，押金的话房地产交易管理法规定不超过一个月。
希望可以帮到

千问 · 2008-7-28 10:23:13

要是你违约，押金肯定是退不回了。要是仅仅200元的话就算了。要是1个月房租的话，你要好好考虑了。赔违约金的话，严格说就是1个月房租了。

千问 · 2008-7-28 10:23:13

1、你们违约金是一定要交的。你们不是给房东押金了吗，一般情况下押金抵扣违约金。2、她不同意违约是没道理的，要求赔偿更没道理。你们不用理他。提前一定时间跟她说退租，押金抵违约金。然后搬家走人。