关于二手房交易中“卖家”的问题

显示全部楼层 · 2008-7-28 13:20:38

在网上经常看到有二手房交易信息，其中有“可否贷款”项目，都知道这是对于买家来说的，可以贷款就是说买家可以通过按揭贷款的方式购买该房，不可以贷款就是说买方需要一次付清房款才可以买到该房。我的问题是：对于卖家，“可否贷款”对其有什么影响？或者说能贷款和不能贷款对于“卖家”取得房款的方式有什么不同？==请熟悉相关情况的朋友回答，不诚勿扰！谢谢！急等！

千问 · 2008-7-28 13:20:38

这要分两方面来说：一方面，不是所有的房子都可以贷款的，是房子本身不可以贷款，不是房主要求的，比如公产房，还有很多，企业产，军产，路产等都不可以贷款的。另一方面，有可能是房子可以贷款，而业主不愿意。主要原因是业主着急用钱，商业贷款买房与一次性付款买房手续时间上会差15个工作日左右。

千问 · 2008-7-28 13:20:38

简单说，一次性付款对房东很安全，因为一手钱一手货，拿了钱就去房地局过户就可以了；然而按揭对房东是存在风险的，因为必须拿房东的产权证到房地局过户到买方，然后送到银行做抵押，一至两个月后，房东才能拿到银行打过来的款子，可是，万一种种原因导致这个抵押手续没通过，自己房子已经过户到了别人身上，银行又没有钱打过来，再遇上一个不负责任的中介，房东就亏惨了。所以，很多房东

千问 · 2008-7-28 13:20:38

一般买受人办理贷款需要时间，这样业主拿到房款的时间就会相对晚一些，而且有的房子客户由于个人资信状况不是很好，甚至无法贷得款项，那样更麻烦，所以很多业主为了避免麻烦也涂一个快，就选择全款的买受人!

千问 · 2008-7-28 13:20:38

我是做地产的，你说的一次付款的话，办房产证过户的相对来说，要简省时间的，贷款的话你还要申情才行，再过户那样要两个月的时间，我说的是大概时间，你找人的话会快点的，