买房后（二手房），却发现房子是危房，法律上该怎么解决？

显示全部楼层 · 2015-11-11 20:09:37

说明：因为卖房给我的是朋友，所以当时没有细看房子，搬家后发现房子墙面上有很多裂缝，怀疑是危房，要是真的是危房，法律是如何规定的？顺便说一句，我办的是2手房按揭，当时银行还做了房屋评估的。
裂缝多呈倾斜的走势；还发现一堵墙两面的裂缝是完全相同的！
今天咨询了建委相关的朋友，说即使要做房屋质量鉴定，也只能对整幢大楼作，而不能只对我私人的房子单独作。怎么办啊？

千问 · 2015-11-11 20:09:37

二手房交易出现的质量问题，一般分为两种情况：第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。第三、除非有证据证明房屋质量是在房屋交付之后才出现的，可以追究卖方的责任，最好事先对证据进行保护，必要时可请有关部门作现场公正。若能出示原房东隐瞒质量问题的证据，则可向

千问 · 2015-11-11 20:09:37

有没有评估报告！如果有，看一下与实物有无差别，有的话就可以将银行和卖家告上法庭！具体的你可以参考相关法律法规！

千问 · 2015-11-11 20:09:37

墙面上有裂缝不一定就是危房。由于施工的不规范时间久了墙上会有裂缝这是非常非常正常的。这个你可以放心使用。。主要是墙是否为承重墙。如果是。那估计是危房了。如果不是你可以放心使用。一般来说。银行做了评估应该不会是危房！！！你得把房屋结构看清楚。是不是承重墙。是在是危房，这点很重要的！！！！这个你先去确定了来