买私人开发的房子要注意哪些事项？？

显示全部楼层 · 2015-8-5 11:42:51

私人做的6层楼的住房，我想买一套，但我又担心购买私人开发的房产没有法律保障，或者怕碰到其他意外情况，毕竟几十万不是小数目。请问，如果我要买这样的房子，必须留意哪些事项啊？？？？

千问 · 2015-8-5 11:42:51

一般私人开发的房子是没有房产证的。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态

千问 · 2015-8-5 11:42:51

你很清楚私人开发的房产是没有法律保障的.所签定的购房合同或协议都是无效的.如果没有意外情况你可长期居住使用,但当政府拆迁,房屋质量或卖方反悔时则无法保护自己的合法权益.因此你要慎重考虑.毕竟几十万不是小数目.