关于“投资性房地产”

显示全部楼层 · 2019-10-7 15:11:37

准则规定
1、“投资性房地产”后续计量中，成本模式转为公允价值模式视为会计政策变更。那么，假设公允价值比帐面价值大的话，差额得计入贷方的“未分配利润”。
2、自用房地产转为按公允模式后续计量“投资性房地产”时，假设公允价值比帐面价值大，差额得计入贷方的“资本公积”。据说是怕大太多的话（比如一些国有企业，地是无偿划拨的，上面的建筑物不怎么值钱，地却值好几亿），影响利润影响得太离谱。
——————————问题的分割线————————————
现在我有一个问题，按这样规定，如果企业有心影响利润的话，企业可以把自用房地产先转为按成本模式计量的“投资性房地产”（按照规定是按照帐面转），然后再由成本模式转为公允价值模式，这样差额不就进了“未分配利润”了？

千问 · 2019-10-7 15:11:37

什么是投资性房地产

千问 · 2019-10-7 15:11:37

理论上是可以这样做，但是实际操作当中有很多问题，首先要解决的就是投资性房地产的认定问题，企业不是可以随意认定投资性房地产的，要有很确凿的证据，必须是用于出租之类的情况下，才能确认为投资性房地产，在确认为投资性房地产后，要转为公允价值计量，也是有难度的，必须是该类房产存在活跃市场，有充分证据证明其公允价值的情况下才能更改计量模式。而且，如果最终企业成功更改了计

千问 · 2019-10-7 15:11:37

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

千问 · 2019-10-7 15:11:37

投资性房地产